观点周报:福州楼市量价齐跌 商业均价近6万元

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-14 10:34

福州市区商品住宅签约360套,成交面积为39359平方米,环比下跌39%,成交均价为14892元/平方米,环比下跌13%。

福州市区商品住宅签约360套,成交面积为39359平方米,环比下跌39%,成交均价为14892元/平方米,环比下跌13%。

观点数据周报(福州区域11月3日-11月9日):进入11月之后,福州楼市的高涨表现终止,市场情况急转直下,全市住宅成交量大跌3-4成,价格也全线下滑。

11月3日-11月9日,福州市区商品房成交576套,成交面积52189平方米,环比大跌37%,成交均价15810元/平方米,环比下滑8%;闽侯商品房签约282套,签约面积32457平方米,环比上周下滑17%,签约均价为9955元/平方米,环比微涨6%。

土地方面,福州市城区无挂牌及出让土地,但马尾、平潭和闽清各成交1宗地块。

市场观察

11月3日-11月9日,福州市区商品住宅签约360套,成交面积为39359平方米,环比下跌39%,成交均价为14892元/平方米,环比下跌13%;闽侯普通商品住宅签约211套,成交面积为19104平方米,环比骤降44%,成交均价为9294元/平方米,环比微涨1%。

市区普通住宅的主力成交项目为华润橡树湾,别墅产品主力成交项目和前一周相同,依然为水岸君山,商业主力成交项目继续为金域中央。

以城市板块区分,成交面积环比降幅最多的是江滨板块,降幅为88%,成交面积仅973平方米,此外西区板块的降幅也高达82%,成交面积为1019平方米。在福州全市大部分板块成交下降的情况下,有两个板块出现成交逆势上涨的情况,分别为马尾板块和金山板块,涨幅为9%和3%。

虽出现较大幅度下滑,大学城板块和东区板块的成交面积依然保持在过万的水平,分别为11588平方米和10490平方米。

价格方面,江滨板块虽继续蝉联榜首,但成交均价下降至19717元/平方米,环比降幅16%,均价第二的为中心城区,均价19371元/平方米,环比微降5%;环比降幅最大为北区板块,均价下降30%至12122元/平方米。

东区板块和金山板块的均价出现微涨,分别上升4%和3%至17062元/平方米和13743元/平米。

可以看出,在上一周福州价量齐跌的情况下,唯有金山板块的成交面积和均价都保持上涨态势,该区域的主力成交楼盘就是华润橡树湾。

11月3-9日,福州仅1个楼盘新推入市,建发悦公馆推出76套,面积为88-98平方米,均价达15000-15300元/平方米,去化30套,仅39%。

建发悦公馆为建发国宾府最新一期案名,该项目位于福州晋安区五四路琴亭湖。

11月3日-11月9日,福州全市无项目新增商品住宅供应。

商业地产

11月3日-11月9日,福州市区商业物业成交面积286平方米,环比大降89%,成交均价飙升73%至59919元/平方米,金域中央为主力成交项目。

办公物业成交面积亦环比下跌38%至4431平方米,均价为22972元/平方米,环比涨幅为40%,主力成交项目金澜大厦。

闽侯区商业物业成交面积继续上涨,环比增加399%至2710平方米,均价反而下滑49%至9249元/平方米,主力成交项目为永嘉天地。

办公物业成交面积为871平方米,环比下降65%,均价与前一周基本持平,为8068元/平方米,主力成交项目为凤翔湖滨世纪。

金澜大厦位于福州市马尾区快安区,临104国道即福马路交汇处的西南侧,于儒江大道东北处的上德路端部。项目由A、B楼及裙房组成,A楼地上20层,高98米;B楼地上8层,高38米;地下室两层。

永嘉天地位于福州大学城旁,国宾大道与乌龙江大道交汇处,总项目面积为18万平方米。

土地市场

11月3日-11月9日,福州市区无新增土地公告,亦无土地成交。

马尾成交1幅商住用地,总建筑面积约23.6万平方米,楼面价为2439元/平方米,由马尾工业建总以底价竞得;平潭成交1幅商服用地,总建筑面积53.94万平方米,由福建同元文化古镇旅游开发有限公司竞得,楼面价852元/平方米;闽清成交1幅商住用地,总建筑面积仅1764平方米,又福建中德置业有限公司竞得,楼面价2160元/平方米。

宏观政策

无新增宏观政策。

福州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日—11月9日)

数据来源:福州房地产信息网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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