观点周报:政策效果不明 重庆新房成交量价大跌

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-14 10:22

进入11月后,重庆主城区商品房成交套数及均价对比上一周均有大幅回落。

进入11月后,重庆主城区商品房成交套数及均价对比上一周均有大幅回落。

观点数据周报(重庆区域11月3日-11月9日):在房贷新政和公积金新政的背景下,重庆楼市10月份成交较往月出现小高峰,但进入11月后,与往常月初出现波峰,随后下行的走势一样,重庆主城区商品房成交套数及均价对比上一周均有大幅回落。

世联数据统计,11月3日-11月9日,重庆主城区商品房成交5452套,比上周的9248大幅下降41.1%;成交面积41.87万平方米,环比大降42.5%;其中,住宅成交29.34万平方米,环比减少42.7%;均价方面则为6408元/平方米,环比上周的7779元/平方米下降17.6%。

成交量较多区域分别为江北区、南岸区、沙坪坝区,其中江北区7.34万平米,成交金额7.34亿元;南岸区6.51万平米,成交金额3.74亿元;沙坪坝区5.68万平米,成交金额3.00亿元。

江北区由上周主城区销量第三上升至榜首,但成交均价则由12621元/平方米大降至5862元/平方米,降幅达53.6%。其余9区中,北部新区、九龙坡区、渝北区及大渡口区房价基本持平或有细微上涨,其余的南岸区、沙坪坝区、巴南区、北碚区及渝中区的平均房价皆出现明显下降。

市场观察

11月3日-11月9日,重庆主城区仅新推项目3个,与上周持平。新推项目涉及房源560套,总建筑面积3.89万平方米,包括高层项目2个、洋房项目1个。该3个项目开盘当天获认购223套,去化率39.8%,环比增加8.8个百分点。

上述新推项目分别为高层项目华宇星云汇星领地(沙坪坝区)及中房那里(大渡口区);洋房项目是聚义香城故事(渝北区)。

产品销售率仅有中房那里达到55.7%,其余的华宇星云汇星领地,销售率仅35.5%;聚义香城故事,销售率仅18.2%。

与此同时,重庆主城区共有60.70万平方米商品房预售(其中53.92万平方米住宅,6.78万平方米非住宅),环比增加66.8%。其中预售面积最大的分别为九龙坡区21.04万平米、沙坪坝区16.87万平米、江北区6.96万平米。

商业地产

11月4日,首创置业股份有限公司公告,其两间接全资附属公司合共以8.06亿元收购天津首创国际城项目。该项目位于天津市塘沽区,为洋房、高层住宅和商业项目,占地面积约23.33万平方米,规划总建筑面积约47.80万平方米,总可售面积约41.50万平方米。

11月6日,珠江国际云宸中心6A甲级写字楼启动VIP卡办理,该项目入门最低总价为72万元。11月30日,前来该楼盘办理VIP卡,更可享“交2万抵10万,交3万抵30万”的优惠政策。

另外,位于钓鱼嘴半岛的绿地城举行“绿地集团商业启动会暨自营品牌绿伴咖啡开业仪式”,绿地城42万平方米全新购物休闲中心启动。

土地市场

11月3日-11月9日,重庆新挂出5宗商业用地,无土地成交。

上述5宗商业用地将于11月21日公开出让,供应面积13.9854万平方米,起始总价为16.79亿元。

供应

据公告,巴南区李家沱-鱼洞组团E标准分区E04-4-3/05、E04-4-4/05号宗地的土地面积为4.69万平方米,为二类居住用地、商业用地、商务用地,防护绿地,起始价为3.91亿元。

而大渡口区大渡口组团C分区C38-5(部分)、九龙坡区西彭组团K分区K5-1号宗地,均为商业用地、商务用地,土地面积分别为2064平方米、2897平方米,起始价则分别为1182万元、878万元。

此外,大渡口区大渡口组团E分区E11/02号宗地,土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,土地面积为25979平方米,起始价为7.8255亿元。

九龙坡区中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/02、J05-22/02号宗地,土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,土地面积为62014平方米,起始价为48486万元。

宏观政策

无房地产相关政策出台。

审校:刘满桃

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