观点周报:开盘成交双下滑 杭州主城签约降逾五成

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-10 18:10

十月最后一周成交创下历史新高后,杭州楼市略显“乏力”,开盘和成交量双双出现下滑。

十月最后一周成交创下历史新高后,杭州楼市略显“乏力”,开盘和成交量双双出现下滑。

观点数据周报(杭州区域11月3日-11月9日):进入11月,杭州楼市有所降温,主城区新建商品房签约981套,日均签约140套,较上周2202套降幅达55.5%,与9月中期的周成交量基本持平。

从具体楼盘来看,海威•钱塘之星签约53套,为签约冠军,签约面积2781.2平方米,签约均价17993元/平方米;昆仑公馆、绿城·明月江南分别签约50套、29套,位居二三名。

主城各区签约情况显示,拱墅区签约277套排名第一,江干区签约238套排名第二,滨江区签约215套排名第三。

库存方面,截至11月9日24时,杭州主城区商品房可售套数为63932套,比上周末的63339套增加593套;可售面积791.05万平方米,较上周末的782.98万平方米增加8.07万平方米。

此外,萧山区商品房签约433套,签约面积为4.26万平方米,签约套数比上周的775套减少了342套;余杭区新建商品房共签约932套,签约面积9.30万平方米,比上周(1515套)减少583套。

市场观察

十月最后一周成交创下历史新高后,11月3日-11月9日,杭州楼市略显“乏力”,开盘和成交量双双出现下滑。

11月2日-8日,杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房2258套,较前一周下滑超5成。

周末推盘量也一改之前密集之势,仅开七盘,且萧山占据四席,分别为萧山的众安朝阳8号、高云高庄、凯丽晶座和高运莱茵传奇,临平的嘉和银领时代、西溪的坤和求是里和江干的万科大家·钱塘府也将面市,其中朝阳8号和坤和求是里为首开。

11月8日,位于萧山的众安·朝阳8号首开5号楼142套房源,推出89平方米三房、126平方米四房两种户型,其中89平方米A户型,100万封顶,预计折后起价8800元/平方米。据开发商消息,该楼盘当日去化达8成。

11月9日首开的坤和求是里则推出了5、7、9、11号楼精装房源,主力户型89-125平方米,成交均价18800元/平方米起。

对于成交、开盘量的“双下滑”,有业内人士认为,这是楼市猛涨之后的正常回落,毕竟单周2200多套的成交量并不低。该人士还预计,在年末开发商冲量模式的导向下,未来两个月的楼市成交量仍旧会保持在较高水平。

值得一提的是,透明售房市场研究院统计,解限后百天,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约34266套,与今年解限前(1.1-7.28)209天的签约总量34313套仅相差47套,而解限后百天市区新建商品房签约总面积达355.98万平方米,签约总金额547.08亿元。

从各城区签约情况来看,余杭区占比越来越大,解限后新建商品住宅签约总套数为12491套,超出主城区(12370套)121套,余杭区和主城区各占市区签约总量逾4成,临平新城、未来科技城等新兴板块在竞争愈加激烈的市场中表现尤为突出。

在明星楼盘的背后,大批的楼盘项目正陷入销售困境甚至亏本的地步,似乎更应该代表杭州整个楼市行情。

未来科技城板块,欧美金融城(EFC)8月16日首开后已经成交了502套房源,去化率达到95%。继淘宝城入驻后,EFC的热销让未来科技城成为全城购房者的置业选择。

但与EFC热销形成鲜明对比的是,板块内不少楼盘销售寸步难行。与淘宝城一路之隔的升华·悦西溪在2013年9月首次开盘,迄今总共销售95套房源,仅占总房源的37%。2009年拿地的国恒·西溪公馆,项目所有楼幢已经结顶,但开盘却一推再推。

  商业地产

截至11月9日,11月杭州商贸新房成交149套,成交面积9301.83平方米;写字楼新房成交370套,成交面积21116.63平方米。

截至10月31日晚22时,杭州10月主城区商业地产成交830套,日均成交27套,环比上月(9月份)日均减少1套。本月主城区商业地产总预定219套,比上月减少48套。

10月,商业地产成交最多的是海威·钱塘之星,成交107套,预定最多的是之江时代中心,预定149套。

商业地产销售金额前五分别是申瑞国际、钱塘之星、万达广场、鑫运时代金座和远洋公馆。

土地市场

11月3日至11月9日,杭州全市无新增土地成交与供应。

宏观政策

无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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