观点周报:10月翘尾收官 深圳住宅成交继续上涨

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-06 15:05

10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%,对比去年10月3654套的新房成交量,涨幅超2成。

10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%,对比去年10月3654套的新房成交量,涨幅超2成。

观点数据周报(10月27日-11月2日):10月深圳楼市成交暖意洋洋,最后一周也不例外。

数据统计显示,10月27日-11月2日,深圳一手住房市场共成交1775套,环比上涨14.7%;成交面积16.69万平方米,环比上涨17.8%;成交均价为22979元/平米,环比上涨9.7%。

单日成交情况来看,也创下10月以来新高。10月30日住宅成交385套,比上周单日最高成交327套增加了58套,成交均价为19004元每平米。成交主力为华盛西荟城5565.12平方米;中骏四季阳光4695.1平方米;佳兆业城市广场3265.9平方米;同时,10月31日住宅成交320套均价23596元。10月27日、29日、31日、1日成交套数也均在200套以上。

成交区域方面,宝安、龙岗两区的总成交虽然环比有所回落,但仍是成交主力,两区共成交1583套,占全市成交量的89.2%,其中龙岗区成交1027套,占全市成交量的57.9%。其他四区共成交192套,占全市成交量的10.82%,其中南山区成交143套,占全市成交量的8.1%。

均价方面,南山区为全市最高,达到47329元/平米,龙岗区全市最低,为18424元/平米。

随着最后一周成交数据的出炉,整个10月的深圳楼市也一目了然。据统计,10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值,共有21个楼盘开盘或加推,入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套,环比增长54%,对比去年10月3654套的新房成交量,涨幅超2成。

进入11月,深圳龙华预计有4个项目开盘,是今年以来该区开盘总数的2倍。对于当前楼市,相关分析认为,去库存仍然是楼市的主要趋势。

市场观察

10月27日-11月2日,深圳共有10个项目有动态。具体来看,10月31日,东关岸上林居营销中心开放;11月1日,中南明珠·香悦、绿景虹湾开盘,尚水天成加推新品、怀德公元营销中心开放,勤诚达22世纪二期、同创九著、仙岭公馆样板房开放;11月2日,前海康城华府开盘、光明峰荟样板房开放。

据监测,11月3日-11月9日,深圳仍有较多项目有新动作,包括位于南山的前海康城华府、梅林的绿景虹湾、布吉的中南明珠·香悦周末入市。

10月27日-11月2日,深圳共有6个项目拿了预售证。

分别为:御湖峰家园、中南明珠苑、虹湾花园、流塘阳光花园、博隆大厦和流塘商务大厦。

商业地产

10月27日-11月2日,深圳全市成交71套商业物业,环比减少27.6%;成交面积6970平方米,环比减少28.0%;成交金额23017万元,环比减少42.0%;成交均价下跌19.4%,为33021元/平方米。

办公楼物业成交44套,环比减少2.2%;成交面积3556平方米,环比减少6.2%;成交金额12256万元,环比增加14.7%;成交均价上涨22.3%,为34466元/平方米。

土地市场

10月27日-11月2日,深圳全市无土地供应与成交。

宏观政策

10月27日-11月2日,深圳无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日—11月2日)

        数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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