观点周报:厦门楼市涨势放缓 融侨海尔连拍地王

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-06 15:02

新房成交1233套,住宅成交726套,环比上涨3.1%,日均成交103套。

新房成交1233套,住宅成交726套,环比上涨3.1%,日均成交103套。

  观点数据周报(厦门区域10月27日-11月02日):与上周成交环比上涨94.5%相比,厦门楼市成交回暖依旧,但涨势放缓。

10月27日-11月2日,厦门新房成交1233套,住宅成交726套,环比上涨3.1%,日均成交103套。其中,岛内住宅成交76套,岛外住宅成交650套,环比分别为下跌56.6%、上涨14.6%。

从各区成交情况看,集美区住宅成交447套,位居住宅成交排行榜第一位;同安区住宅成交113套,位成交排行榜第二位;湖里区住宅成交54套,位居一手住宅成交排行榜第三位。

商业物业上,写字楼成交109套、0.6万平方米,环比下跌47%,商业成交20套、0。2万平方米,环比下跌16%。

  市场观察

10月28日,位于灌口的龙湖嘉誉在杏林湾大酒店开盘,推出二期3#、4#楼89-119平方米三房,共238套房源,折后均价约11500-12000元/平方米,开盘现场大约有600位客户到场选房。

11月1日,五缘湾泰禾首玺、海沧的海投天湖城天源、漳州港招商卡达凯斯、中联锦江御景以及角美万达广场也在同一天开盘。

11月1日上午,位于海沧马銮湾的泰禾首玺首批高层摇号开盘,推出252套房源,户型为80-145平方米2-4房,价格12999元/平方米起,折后均价16600元/平方米。

相比于已经超过15000元/平方米的地价,泰禾首玺高性价比的房子引发千人抢房,当天认购80%。

11月1日上午,位于海沧海投天湖城天源A地块3#楼也推出房源160套,户型为140-145平方米的三房,当天近80组客户到场选房。项目开盘起价18728元/平方米,折前均价约20600元/平方米,折后起价18353元/平方米,折后均价19768元/平方米。

11月1日下午,漳州港招商卡达凯斯和角美万达万达中央华城四期也开盘,招商卡达凯斯推出214套、81-152平米墅区海岸高层,开盘起价7500元/平方米,均价9000元/平方米,最终去化超过8成,现场还加推第三单元。

角美万达万达中央华城四期加推30套88-145平方米住宅,起价6880元/平方米,均价7800元/平米,当天销售近半,而项目黄金旺铺也同步热销中。

在新增供应上,10月27日-11月2日,厦门5个住宅项目获批,新增住宅供应612套、7.5万平方米,新批产品以70-90平方米的首次置业和90-120平方米的改善型产品为主,分别来自泰禾首玺、龙湖嘉誉、万科湖心岛、联发欣悦湾、以及水晶湖郡。

土地市场

10月29日,厦门出让马海沧马銮湾新城2幅商住用地,最终该两宗地分别被融侨及海尔联合体以19.76亿和22.8亿收入囊中。

首先出让的H2014P04地块,位于海沧区05-08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧,土地面积50343.829平米,建筑面积140000平米,起拍总价11.9亿元,起拍楼面价高达8500元/平方米。

参与该地块竞拍的有包括万科、招商、中骏、海尔、阳光城在内的11家房企,最终融侨集团股份有限公司以19.76亿元竞得,溢价率66%,成交楼面价为14114.3元/平方米。

其后,H2014P05地块进入现场竞价环节,该地块同样吸引了上述房企的争夺。在经过多轮竞价之后,海尔联合体以22.8亿元摘得,溢价率79.5%,楼面价达15228.43元/平方米,“加冕”岛外地王。

出让公告显示,海沧区05-08新阳片区霞光北路与霞光路交叉口东南侧(与2014P04地块紧邻),土地面积58650.734平方米,总建筑面积149720平方米。拍卖起叫价127000万元,起拍楼面价为8482.5元/平方米。

宏观政策

无房地产行业政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日—11月2日)

数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中

审校:刘满桃

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