观点周报:广州10月成交回暖 创年内单月最高

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-05 17:59

10月份广州全市新建商品房网签7222套,创下今年以来单月最好成绩。

10月份广州全市新建商品房网签7222套,创下今年以来单月最好成绩。

观点数据周报(广州区域10月27日-11月2日):深秋凉意来袭时,广州楼市经政策催化终于开始有了些微回暖。10月份广州全市新建商品房网签7222套,创下今年以来单月最好成绩。

10月最后一周,广州全市新建商品住宅网签1973套,环比增长10.6%,销售面积22.33万平方米,环比增长10.3%,新建商品住宅网签均价15461元/平方米,环比上涨3%。

成交金额方面,新建商品住宅销售金额34.53亿元,环比上升13.6%。

市场观察

10月27日-11月2日,广州共有4个项目开盘,其中黄埔区佳兆业城市广场和南沙区方兴金茂湾为全新项目,花语水岸及雅居乐剑桥郡为老盘加推。

11月1日,佳兆业城市广场正式开盘,南沙金茂湾也启动内部认购。其中,佳兆业城市广场首推171套80-83平方米平层三房以及85-123平方米复式四房,复式均价约20000元/平方米,平层均价约16000元/平方米。据观点地产新媒体现场观察,佳兆业城市广场开盘到场人数约有100组客,当天整体去化约五成。

南沙区方兴金茂湾11月1日首推50-90平方米复式公寓,共计147套。据项目方披露,开盘毛坯均价为11538元/平方米。

此外,荔湾区花语水岸加推88-120平方米三房及131-133平方米四房,均价约2.5-2.6万/平方米;番禺区雅居乐剑桥郡11月2日加推72套284-309平方米的大户型,折后均价约15500元/平。

商业地产

10月27日-11月2日,广州商用物业销售面积9277平方米,销售金额2.43亿元;办公物业销售面积2.63万平方米,销售金额5.34亿元。

10月28日,广州东塔正式封顶,以530米的高度超过430米的广州西塔,成为广州第一高楼。

广州东塔是珠江新城核心商务区出让的最后一宗商业用地,业主为香港周大福集团,而周大福集团创办人郑裕彤家族的业务也将进驻东塔。

据悉,由郑裕彤长孙郑志刚创办的K11将进入东塔。广州K11位于东塔负二层到地面8层的共10层空间,总面积约7万平方米,汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌,业态包括品牌零售、高端精品超市及大型电影院。

此外,六星级奢华酒店瑰丽酒店也将入驻东塔顶部16层,瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯即为郑裕彤孙女。据悉,广州瑰丽酒店将于2017年开业,设有251客房和套房,面积最少达55平方米,另有355套瑰丽府邸,其中23套将为复式单位。

土地市场

10月27日-11月2日,广州无新增土地供应和成交。此外,10月31日广州市国土资源房管局公告显示,原定于11月3日及11月10日现场拍卖的两幅国际金融城地块出让延期,改至12月2日统一现场竞拍。

延迟出让的两幅地块均属于广州国际金融城起步区,起始楼面地价均约14000元/平方米,总起拍价格高达69.61亿元。其中,金融城起步区AT091002地块,土地用途为商业商务综合用地,宗地面积8189.57平方米,挂牌起始价15.77亿元,原定于11月3日截止挂牌。

另一幅金融城起步区AT091007地块,土地用途为商业/商务综合用地,宗地面积29140.59平方米,挂牌起始价达53.83亿元,出让条件要求竞买人须为金融机构或投融资类企业,该地块原定于11月10日截止挂牌。

尽管金融城两地块延期至12月出让,11月份广州仍然将迎来总起拍价高达237.61亿元的大规模土地出让,其中包括包括天河华美牛奶厂旧改、白云穗花水泥厂旧改以及南沙区等累计17宗地块。

有统计显示,截至目前广州今年卖地收入已接近600亿,即使11月推地全部底价成交,广州仍能超额完成年初800亿元卖地收入目标。

宏观政策

无房地产市场新政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日—11月2日)

数据来源:阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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