观点周报:供应再翻番 沈阳楼市结束三周连涨

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-05 14:33

沈阳商品住宅新增供应面积从两周前的10.03万平方米,上涨到44.91万平方米。

沈阳商品住宅新增供应面积从两周前的10.03万平方米,上涨到44.91万平方米。

观点数据周报(沈阳区域10月27日-11月2日):进入“银十”最后一周,沈阳商品住宅成交面积没有出现连续第四周上涨,而是在30万平方米的高位出现调整,回落至约27万平方米。

新峰地产数据显示,10月27日-11月2日,沈阳商品房销售面积30.64万平方米,环比回落23.03%,销售套数2610套,比上周的3543套减少了535套。

其中,商品住宅销售面积为26.94万平方米,环比下跌11.86%,销售套数2750套,同样比上周减少了超过500套。

从成交结构观察,商品住宅销售类型以60-120平方米产品为主,共成交了16.51万平方米,占商品住宅总销售面积的61.27%(前一周为66.82%);其中最主要仍为60-90平方米产品,共销售了9.01万平方米,占商品住宅总销售面积的42%(前一周为39%)。

从成交区域观察,于洪区连续第四周成为沈阳楼市区域销售冠军,成交套数561套、成交面积53182平方米,究其原因,中海城、碧桂园银河城、华润橡树湾等超级大盘,成为于洪区连续占据沈阳区域成交榜首的底气所在,成交量远超其他各区。

浑南新区则从前一周的第三名提升到了第二,成交套数为286套、成交面积31279平方米;第三名为东陵区,成交套数和成交面积分别为289套、30419平方米。

市场观察

沈阳楼市成交连涨三周之后,达到了今年首次商品住宅周成交30万平方米的高峰,但随即在十月最后一周出现调整,也不太出人意料。

值得关注的是,沈阳楼市新增供应量在十月第三周出现大幅上涨之后,仍然保持高位。

新峰地产提供的数据数据显示,10月27日-11月2日,沈阳商品房新增供应面积47.04万平方米,环比增长68%,主要原因是普通住宅新增供应环比增加138%,商业、网点、车库、公寓等产品的新增供应均为下滑。

其中,商品住宅新增供应面积44.91万平方米,环比增长91.79%,已经远超销售面积。

从数据较为明显的对比中可以看出,经过连续两周翻倍式的放量入市之后,沈阳商品住宅新增供应面积从两周前的10.03万平方米,上涨到如今的44.91万平方米,达到了近5周来的最高点,但仍然比9月最后一周的5057万平方米有一些差距。

沈阳市场分析人士认为,“供销失衡”再现,原因不外乎近期成交量持续回暖,开发商抢占市场的心情比较急切。

商业地产

新峰地产数据显示,10月27日-11月2日,沈阳商业新增供应面积6965平方米,网点新增13459平方米,公寓则为9042平方米,写字楼新增入市面积为零。

成交方面,商业成交面积5360平方米,网点成交面积28320平方米,写字楼成交942平方米,公寓成交4964平方米。

市场消息显示,11月3日,沈阳金融商贸开发区(以下简称开发区)三期扩区项目正式获得批准,辖区面积将从此前的2.97平方公里拓展至5.9平方公里,面积增加近一倍。

土地市场

10月27日-11月2日,沈阳无经营性土地入市数量为1宗,成交数量为零。

公告显示,入市土地位于于洪区,土地面积5.46万平方米,建筑面积为16.3799平方米(商业8.1899万平方米、居住8.19万平方米),容积率为3,起拍单价4941元/平方米,总价2.7亿元。

宏观政策

无新增房地产市场政策。

沈阳区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日-11月2日)

数据来源:沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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