观点周报:改善性需求暖市 郑州房企加快推盘冲刺

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-03 18:29

11月份郑州预开盘项目达到26个,与10月份基本保持一致。

11月份郑州预开盘项目达到26个,与10月份基本保持一致。

观点数据周报(郑州区域10月27日-11月2日):进入11月份,离房企年终大考越来越近,开发商也卯足劲不断加快推盘节奏,冲刺年度目标任务。

10月27日-11月2日,郑州新入市项目共8个,与上周基本持平,分别为帝华宏府、润丰锦尚、鹏翔商业中心、风和日丽新领地、和昌湾景国际、格林上东、中森悦蓝山、鸿园。

据统计,11月份郑州预开盘项目达到26个,与10月份基本保持一致,其中9个是首次入市的纯新盘,占比35%。

  市场观察

从产品类型看,新开的8个项目主要以住宅项目为主,集中在11月1日开盘。

其中,风和日丽新领地62#楼王,11月1日开盘户型有77平方米两房送6平方米,95平方米三房送10平方米。另外59#部分房源在售,均价为8500-8800元/平方米,房源为77-130平方米,项目所有房源已于4月30日全部交房。

格林上东二期高层11月1日开盘,主推12#、15#、22#三栋楼,约300多套房源,户型包括73平方米、87平方米、115平方米、122平方米、125平方米,认筹交1万享2万,预计开盘均价为6000元/平方米。此外二期130—190平花园洋房在售,均价7200元/平左右,全款98折,按揭99折。

11月1日,鸿园二期墅质小高层开盘推出178套房源,包括A33#、A33a#、A36#三栋洋房,户型为139平方米四房、2梯3户的127平方米三房、1梯4户的89平方米两房,交2万元开盘即可享受2%会员特惠。项目已封顶,预计2016年年底交房。

此外,中森悦蓝山于11月1日加推二期一号楼,现在正在排号。房源面积为77-123平方米,另二期一号楼其他房源在售,均价4800元/平米。一期一批102#、103#楼剩余房源在售,房源面积为79-125平方米。

值得一提的是,“9·30”新政正好满月,郑州已有部分银行的首套房贷利率从最高时的20%-25%下浮至15%。

据观察,9、10月份改善性住房的销售量较7、8月份回升明显。同时,有业内人士表示,政府放开“双限”对于楼市的影响非常大,市场上出现一批改善性住房需求者,给低迷的楼市添了不少暖意。

商业地产

10月27日-11月2日,郑州共有2个商业项目开盘,和昌湾景国际二期48-130平米房源开启会员升级,交3000元可享受开盘95折,主推48-90平米多种户型。另有70年产权62-154平方米临街商铺VIP认筹,现5万元入会可享开盘9折优惠。

另外,鹏翔商业中心推出30-150平米房源处于前期VIP认筹中。资料显示,鹏翔商业中心位于新城路清华园路交叉口,是一个集商业金融、大型商超、酒店公寓、餐饮娱乐、影城、百货等多种商业业态为一体的大型城市商业综合体。

土地市场

供应:

郑州新增供应三宗地块,分别为:郑政出〔2014〕144号地块,位于郑航南路南、淮南街西,起始价为10091万元,出让时间11月3日。

郑政出〔2014〕146号地块,位于金梭路西、玉兰街北,起始价为32867万元,出让时间11月10日。

郑政出〔2014〕148号地块,黑松路东、科学大道北,起始价为15794万元,出让时间11月20日。

成交:

10月29日,郑州成交3宗城镇住宅地块,总面积52179.86平方米,成交总价为4.63亿元。

其中,郑政出〔2014〕141号地块位于航海路南、刘庄街东,使用权面积10857.8平方米,起始价8909万元。该地块吸引三家竞买人争夺,经过63轮竞争,最终郑州新天地置业有限公司以15009万元摘牌。

郑州和润投资有限公司以底价竞得郑政出〔2014〕142号地块,位于兴隆铺路南、铁东路东,使用权面积20673.59平方米,起始价15471万元。

郑政出〔2014〕143号地块位于西三环东、煤机路北,使用权面积20648.47平方米,起始价15453万元,竞得人为郑州和润投资有限公司,成交价15853万元。

宏观政策

无新政策出台。

审校:刘满桃

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