观点周报:杭八条出台 主城新房签约年内新高

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-03 18:27

传言已久的“杭八条”最终尘埃落定,这无疑给杭州楼市再次注入一剂“强心针”。

传言已久的“杭八条”最终尘埃落定,这无疑给杭州楼市再次注入一剂“强心针”。

  观点数据周报(杭州区域10月27日-11月2日):受10月底房企冲量刺激,杭州主城区新房签约达2202套,创年内新高。其中,主城区新房10月28日签约405套,10月31日签约511套,一周内两度刷新2014年日成交量最高值。

从具体楼盘来看,杭州共有33个项目周签约量在20套以上,其中绿地旭辉城、龙湖·春江郦城签约量均突破百套。

主城各区签约情况显示,滨江区签约616套排名第一,拱墅区签约543套排名第二,江干区签约504套排名第三。

库存方面,截至11月2日24时,杭州主城区商品房可售套数为63339套,比上周末的64440套减少1061套;可售面积782.98万平方米,较上周末的794.81万平方米减少11.83万平方米。

此外,萧山区商品房签约775套,签约面积为6.92万平方米,签约套数比上周的486套增加289套,萧山宝龙城市广场签约191套位列套数排名第一。

余杭区新建商品房共签约1515套,签约面积16.96万平方米,比上周1579套减少64套。截至11月2日24时,该区新建商品房可售套数为52843套,可售面积604.57万平方米。

市场观察

10月30日,传言已久的“杭八条”最终尘埃落定,这无疑给杭州楼市再次注入一剂“强心针”,“金九银十”后半程杭州楼市遽然发力,十月商品房成交量已破万,并创下近五年月成交量之最。

统计数据显示,截至10月31日晚,杭州(八区)商品房成交量达12782套,比2012年6月11332套还增加了1450套。

其中,龙湖·春江郦城以18.38亿元和594套分别摘得十月总销售金额与单盘成交套数双料冠军,而万科则以900套位居总套数第一。

10月成交量的井喷并非偶然,从7月底杭州限购部分松绑开始,借着一系列楼市政策利好,8月杭州商品房成交量达到9453套,创下今年新高,9月成交量继续上涨到9510套。

在成交井喷的背后是近两个月频频涌现的开盘潮,据统计,10月至今杭州已有40余个项目开盘,其中房博会期间共有17个项目推出,而此前一周更是有18个项目开盘,两次推盘量均超过千套。

进入今年最后两个月,各大开发商开始年底冲刺。据不完全统计,11月份杭州将新推50多个楼盘,其中有30余个首开,包括德信大家·钱江府、嘉润公馆、汉嘉柒号、坤和·求是。

随着成交量逐步回暖,杭州楼市再出现“抢地”盛况。据杭州市国土局公告,10月30日,杭州市主城区4宗宅地集中出让,总出让面积38.4万平方米,可建建筑面积达71万平方米,包括龙湖、万科、绿城以及坤和等房企巨头悉数出动。最终,4宗宅地成交总额达65.29亿元,超过9月份杭州市区(含萧山、余杭)53.5亿元的总成交额。

上述4宗地块中,原杭电大所在的古荡单元B-R21-08地块成为房企争夺的焦点,经过32轮竞价,被龙湖地产以9.27亿元总价拿下,楼面价为22196.7元/平方米,溢价率达28.3%。这是今年来杭州主城区溢价率最高的一次土地出让。

  商业地产

10月27日-11月2日,杭州主城区商业地产共成交330套,交易面积24035.52平方米。其中,商铺成交77套,写字楼成交253套。

  土地市场

10月27日至11月2日,杭州全市新增土地成交4宗,3宗住宅用地,1宗商住用地;无新增土地供应。

出让公告显示,杭政储出[2014]28-30号地块均位于西湖区,3宗宅地总出让面积为9.0475万平方米,分别由龙湖、坤和及万科摘得;而杭政储出[2014]27号商住地块面积为29.3354万平方米,被杭州地铁集团以总价44.4亿元竞得。

  宏观政策

10月30日,杭州市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,推出加大公积金扶持力度、执行首套房贷利用等组合手段。

本次通知主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。

其中,通知明确,加大公积金对职工购房的支持力度。对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策;同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作,扩大贴息贷款试点银行范围。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日-11月2日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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