观点周报:推盘认购小幅回落 南京将迎推地高潮

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-03 18:20

步入十一月,对于大多数房企来说,加快去化依旧会是未来两个月的重中之重。

步入十一月,对于大多数房企来说,加快去化依旧会是未来两个月的重中之重。

观点数据周报(南京区域10月27日-11月2日):“银十”尾声,南京楼市略有降温,不管是推盘量还是认购都出现一定幅度的回跌。

10月27日-11月2日,南京仅有荣盛龙湖半岛、天生御景、金地湖城艺境、银亿东城、藏龙御景以及紫金上品苑在内的6个楼盘推出,上市房源880余套,与上周2200套相比出现大幅回落。

从板块分布来开,江北及城东的上市量较大,除天生御景为别墅项目外,其余均为普通住宅。

从数据来看,认购量随着上市量回落而出现下滑。据南京网上房地产统计,10月27日-11月2日共认购商品住宅3029套、成交2424套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购433套,与上周认购3999套、成交2256套相比,认购量下滑逾2成,成交量出现1成微涨。

步入十一月,对于大多数房企来说,加快去化依旧会是未来两个月的重中之重。因而,市场也缺乏涨价的底气。

市场观察

随着“金九银十”的结束,开发商逐步进入盘整期,推盘积极性多少受到影响。10月27日-11月2日,南京共有6盘加推入市,其中周末仅有一盘推出。在整体楼市表现良好的背景之下,多数项目均录得不错去化。

位于都市圈的天生御景在10月28日抢先推出45套洋房和别墅,洋房为28套,面积87-141平方米,均价6200元/平方米;二期联排别墅,面积为227-325平方米,位于7、10号楼,共计17套,均价9500元/平,项目最终去化7成。

荣盛龙湖半岛推出420套新房,面积74-140平方米,加上开发商给的优惠,首付最低只需4.4万起。项目仅开盘2小时,此批房源便卖出去一半。

金地湖城艺境、银亿东城和雅居乐藏龙御景均在10月30日加推,除了银亿东城的推盘量达256套外,余下两项目均为小量加推。最终,银亿东城去化8成,藏龙御景去化近半。

最为抢眼的是紫金上品苑,该项目在11月1日推出1号楼25层高层,共100套,户型面积89、109平方米,其中89和109平方米各50套,均价为11600元/平方米。虽然销售均价较上一次涨了300元/平方米,但由于户型合适、总价可控、购买力支持,项目当日便售罄。

十月南京楼市“走俏”,也让业界对接下来的市场走向有了更多期待。据统计,11月南京全市预计将有1.2万套房源入市,格局方面,除了江北板块将突破3000套房之外,城南、城北、城东、江宁区域的拟定上市量与上月几乎持平,均在1500套左右。

商业地产

据南京网上房地产研究机构统计数据显示,10月27日-11月2日,南京商业地产共计成交面积27384平米,其中办公产品成交面积约23886平米,商铺成交面积约3498平米。环比均有上浮,其中,办公暴涨7倍多,商铺则小幅上涨约3成。

办公产品成交方面,河西及城北两板块位居前列。河西以19110平方米成交占据榜首,城北则为2927平方米。浦口、江宁和六合分别以920平方米、509平方米以及244平方米居于其后,城东和仙林则现零成交。

商铺成交主要集中在城城北,成交约2250平米,占据上周南京商铺市场总成交的65%,主要受益于区域内的南京常发广场、中央金地等项目,而城南板块凭借万科九都荟等项目成交约579平米,位居次席。另外,江宁、浦口、城中亦有小面积成交。

土地市场

10月27日-11月2日,南京主城区新增土地供应11宗,总出让面积44.96万平方米,包括:

栖霞区的NO.2014G54二类居住用地,容积率为1.0<R≤1.7,出让面积20969.47,出让起始价2.79亿元;

雨花台区的NO.2014G55的二类居住用地,综合容积率为2.72,出让面积41494.44平方米,起始价12.65亿元;

江宁区的NO.2014G56商住混合用地,容积率为1.0<R≤2.0,出让面积24560.5平方米,起始价3.61亿元;

浦口区的NO.2014G57二类居住用地,容积率为1.01≤R≤1.2,出让面积74162.7,起始价3.8亿元;

浦口区的NO.2014G58二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.5,出让面积77392.2,起始价5亿元;

浦口区NO.2014G59二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.6,出让面积38664.3平方米,起始价2.6亿元。该六宗地将于11月28日进入到现场竞价环节。

另有5宗地将于12月3日进入竞价环节,其中栖霞区的NO.2014G61二类居住用地,容积率1.0<R<2.8,出让面积59071.51平方米,起始价8.9亿元;

浦口区的NO.2014G62二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.4,出让面积81698.3平方米,起始价4.9亿元;

江宁区的NO.2014G63商住混合用地,容积率1.0<R≤3.0,出让面积17342.32平方米,起始价3.39亿元;

江宁区的NO.2014G64零售商业用地,容积率≤1.2,出让面积9340.9平方米,起始价3520万元;

建邺区的NO.2014G65商办混合用地,容积率≤3.6,出让面积4927.16平方米,起始价4480万元。

截止目前,南京土地市场已经成交67幅地块,总成交面积为365.6万平方米。而年初南京制定的全年土地供应计划是800万平方米,其中住宅供应500万平方米。这意味着,在土地出让的供应量上,目前还没有完成全年任务的一半。而接下来,南京或现推地的小高潮。

  宏观政策

无房地产市场新政策出台。

审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场