观点周报:多盘热销抢眼 南京楼市库存高企仍待解

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-20 15:19

不难看出,江宁、江北、城东麒麟等刚需板块接受度高,不过楼盘以价换量的迹象也比较明显。

不难看出,江宁、江北、城东麒麟等刚需板块接受度高,不过楼盘以价换量的迹象也比较明显。

观点数据周报(南京区域10月13日-10月19日):十月的南京楼市可谓是节节走高,继国庆黄金周大量项目开盘及推出营销活动后,楼市出货量依旧未有收缩,而在政策及价格的刺激之下,购房者的出手速度也在加快。

10月13日-10月19日,包括新城玖珑湖、星叶枫情水岸、朗诗未来街区、中南世纪雅苑、弘阳上院等11个盘选择入市,总上市房源达到2057套,也是近期南京楼市少有的一个高值。房源主要分布于江宁、江北及都市圈,产品类型以刚需、首改类住宅为主,仅有东城新筑推出22套写字楼及商业房源。

从数据来看,南京楼市的升温效应依旧明显。南京网上房地产数据显示,10月13日-10月19日,南京共认购商品住宅2256套、成交1541套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购量322套,与上周认购2891套、成交1462套相比,认购下降2成多,成交则上涨近1成,虽说认购量有所下降,但其依然徘徊在相对高值。

虽然市场层面热闹非凡,但不容忽视的是南京楼市库存依旧徘徊在5.2万套的高位,供求矛盾难言缓和。

有市场观点也指出,在持续回暖的市场行情之下,南京楼市后续的库存压力会随之减小。

市场观察

在“银十”市场回暖之际,不少开发商业伺机而动。10月13日-10月19日,南京楼市迎来一个上市小高潮,共有11盘携2000余套房源入市,除了中南世纪雅苑及弘阳上院为纯新盘首次入市外,其余均为老盘加推。从市场的接受度来看,不少楼盘都是挣得“盆满钵盘”。

其中,新城玖珑湖、星叶枫情水岸、弘阳旭日上城、中南世纪雅苑及弘阳上院均录得不错去化。新城玖珑湖项目在10月13日晚拿到销许后边突击开盘,推出二期11、12号楼洋房,共60套,精装交付,均价19800元/平方米,项目开盘即告售罄;星叶枫情水岸则在10月16日加推11号楼的72套房源,均为83和86平米的小户型,折后成交均价约15500元/平方米,在多重优惠利好的情况下,项目去化近八成。

如果说新城玖珑湖和星叶枫情水岸的高去化与入市量少关联的话,中南世纪雅苑及弘阳两项目则可谓是热销。中南世纪雅苑项目原定于周日推盘,但由于“蓄水”充足,开发商在周六便进行了vip客户的提前认购,首次开盘便推出1、2和6号楼共528套房源,主力户型为69至109平方米、折后均价11000至13000元/平米项目当天去化500余套,仅剩20套区位、楼层一般的产品。

弘阳旭日上城及弘阳上院则分别于10月17日和19日相继上市。弘阳商城推出的是二区4、7号楼,共408套,户型83至138平方米,项目去化7成;而弘阳上院则在10月19号首开推出1、2、5号楼,3栋小高层,共计228套,户型为76至117平方米的三房、四房,折后均价约15000元/平方米,虽然高于同区域的保利梧桐语和万裕龙庭水岸,但项目同样录得逾8成的去化。

从中也不难看出,江宁、江北、城东麒麟等刚需板块接受度高,不过楼盘以价换量的迹象也比较明显。

另外,多项目的热销,也让同区域的不少开发商“心动”,相关负责人也纷纷指出,在楼市出现短期回暖现状下,未来将加快供货速度,跑量为先。

商业地产

在经历短暂的低迷成交后,南京商业地产的成交出现了大幅度的增长,不管是商铺还是办公产品均表现抢眼。

南京网上房地产机构统计数据显示,10月13日-10月19日,南京商业地产共成交面积达15662平方米,其中办公产品成交面积约9542平方米,商铺成交面积约6120平方米。相较于上周,办公产品出现293%的增长,商铺则上扬65.8%。

商铺成交由城南及江北板块领衔,成交面积各为2683平方米和1731平方米,两板块的成交面积占全市成交面积的72%;另外,河西和江宁板块尾随其后,分别成交649平方米和746平方米,城中、城东及仙林板块则现成交挂零。

办公产品方面,城南板块依旧独领风骚,以4536平方米的成交面积位列榜首,而这主要得益于绿地之窗、德盈国际广场等项目的集中成交。资料显示,仅10月13日一天,绿地之窗项目办公成交套数达到35套,而德盈国际广场10月17日一天也有20套成交备案。另外,河西、城中、江北、江宁则位于第二阶梯,各成交1667平方米、1164平方米、990平方米及716平方米。

土地市场

10月13日-10月19日,南京区域新增溧水区域3宗商住混合用地,但无土地成交。

NO.2014G22地块位于开发区宁溧公路以北,出让面积94183平方米,起始价4.95亿元;NO.2014G23地块位于开发区二十五号路以北,出让面积25470.6平方米,起始价1.34亿元;NO.2014G24地块位于开发区柘塘,出让面积17324.7平方米,起始价9096万元。该三宗地将于11月13日进入现场竞价环节。

宏观政策

无房地产市场新政策出台。

审校:杨晓敏

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