观点周报:房贷新政推动 福州市区均价大涨185%

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-16 17:32

福州市区商品房成交均价达到14138元/平方米,环比大幅上涨185%。

福州市区商品房成交均价达到14138元/平方米,环比大幅上涨185%。

观点数据周报(福州区域10月6日-10月12日):国庆之后的首周,受央行房贷新政推动等积极信号的影响,更多原持观望情绪的购房者入市消费。

10月6日-10月12日,福州市区商品房成交558套,成交面积48760平方米,环比上涨37%,成交均价达到14138元/平方米,环比大幅上涨185%;闽侯商品房签约313套,签约面积32497平方米,环比下跌66%,签约均价为8906元/平方米,微涨1%,其中主要是写字楼均价下跌9%拉低所致。

在热销楼盘中,上市及品牌房企项目仍为主力,包括世茂、万科、华润、保利、禹洲、阳光城、三盛和融侨等。

市场观察

10月6日-10月12日,福州市区商品住宅签约358套,成交面积为37218平方米,环比上涨32%,成交均价为13769元/平方米,环比增加2%;闽侯普通商品住宅签约227套,成交面积为25804平方米,环比大涨60%,成交均价为8657元/平方米,环比上涨10%。

其中,闽侯商品住宅的成交量主要集中在两个楼盘,分别为世茂上游墅和万科又一城。世茂上游墅签约67套,成交面积9386平方米,万科又一城签约75套,成交面积8538平方米,两项目合计占总签约量近7成,主导签约量上涨。

世茂上游墅是世茂集团以13亿元在闽侯拿下的4幅地块,共528亩,4幅地块均位于县城新区中路南北两侧。其中一幅将建一栋180米以上酒店建筑,按规划要求将建400间以上高标准客房的五星级酒店,其他3幅地均要求建设一栋不低于150米的超高层建筑。

世茂上游墅40#和41#复式楼已于8月底开盘,产权面积150平方米,实际面积180平方米,均价为7000元/平方米左右。同时,35号楼-41号楼73-129平高层房源在售,均价也为7800元每平方米左右。

国庆期间,万科又一城主售约97-137平方米地铁装修房,国庆最高直惠30万/套。同时万科又一城开启换房大行动,推出30套特价房源,123万买122平米黄金楼层装修大三房。

另外,福州市区成交套数则以禹洲·天悦湾为首,成交64套,成交面积5931平方米。

禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路,国庆7天推出10套特价房,低至8898元/平方米,10号楼88-120平方米瞰江地铁豪宅也进行加推,老仓山18号楼9889元/平方米。

以城市板块区分,仓山板块的成交面积为12737平方米,为全市最高,主力成交则是禹洲·天悦湾。同时,成交面积超过一万平米以上的还有金山板块和荆溪甘蔗,分别为10368平方米和10336平方米,成交面积涨幅最大则为江滨板块,涨幅为1726%。

成交均价最高的中心城区,以超过2.6万元/平方米领先各板块,环比涨幅为34%;江滨板块均价接近2万元大关,以19410元/平方米名列第二,环比上涨15%;北区板块均价为13798元/平米,但环比涨幅仅次于中心城区为31%。

进入10月之后的首周,福州全市商品住宅新增供应592套,共计6.5万平方米,均来自名城国际单盘,面积92-114平方米的三房468套,面积为128平方米的三房124套,这也结束了福州全市连续两周新增零供应的现象。

近期,福州市场的几个热点项目还是以本地房企楼盘为主,包括泰禾红悦、泰禾金尊府、三盛国际中心、融信白宫等。

泰禾金尊府是东二环泰禾广场这个150万方商业航母之上的住宅部分,项目总占地面积约81亩,总建筑面积约18万平方,容积率仅2.5。

商业地产

10月6日-10月12日,福州闽侯写字楼均价出现明显下降,跌幅为9%,也因此拉低了全市商品房成交均价。

项目方面值得关注的为大德广场,大德广场位于福州市马尾区综合体育馆东侧(儒江大道)与世纪路交叉口西北侧,马尾新城儒江快安总部基地。B、D栋为别墅式办公楼,A栋1-3层为配套商业,4层以上为写字楼,C栋1-4层为配套商业,以上为写字楼,一般面积在200-300平左右。

土地市场

10月6日-10月12日,福州土地市场无成交。

宏观政策

无房地产行业新政策。

福州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月6日—10月12日)

数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中

审校:武瑾莹

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