观点周报:央行新政利好 深圳重现“日光盘”

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-16 17:24

除与市场推盘量加大有关外,还与9月29日央行和银监会放松住房抵押贷款的规定不无关系。

除与市场推盘量加大有关外,还与9月29日央行和银监会放松住房抵押贷款的规定不无关系。

观点数据周报(10月6日-10月12日):经过国庆假期冷淡成交局面之后,深圳成交低迷局面开始好转。

据中原统计数据显示,10月6日-10月12日,深圳一手住房市场共成交659套,环比上涨109.87%;成交面积6.46万平方米,环比上涨130.89%;成交均价为24082元/平米,环比上涨3.24%。

就单日成交情况来看,最高为8日和9日,日均成交量均为182套,成交主力是联投东方、万科公园里、恒大国香山及华侨城LOFT公馆。

以单个项目成交统计计算,万科公园里成为周内销冠,共成交122套,成交面积11007平方米,成交均价21000元每平方米。

成交区域方面,宝安、龙岗两区共成交577套,占全市成交量的87.56%,其中龙岗区成交379套,占全市成交量的57.51%。其他四区成交82套,占全市成交量的12.44%,其中南山区成交49套,占全市成交量的7.44%。

成交均价方面,南山区全市最高,为47699元/平米,龙岗区全市最低,为19313元/平米。

针对周内成交开始向好的情况,除与市场推盘量加大有关外,还与9月29日央行和银监会放松住房抵押贷款的规定不无关系。

根据新政,购房者在还清首套房贷款后,购买二套房的首付从七成下降至三成,还能申请到银行优惠贷款利率。据悉,深圳有工行、中行、建行、招行四家银行执行新的首套房贷政策,其他银行尚未明确执行央行下达的房贷新政。

  市场观察

10月6日-10月12日,深圳楼市共有三个新盘开盘或加推,其中华润城和中骏四季阳光推出房源当日售罄,这也是今年5月以来,深圳楼市再次出现日光盘。

华润深圳大冲旧改项目华润城首期高端住宅“润府”于10月12日开盘,项目共推出一期7栋、8栋共460套单位,以83平方米、88平方米2到3房小户型为主。

华润城开盘价格表显示,若备案价4.7万元/平方米左右,按照现场VIP会员可享受5个99折方式进行计算,项目均价大约为4.46万元/平方米起;同时,8栋的2房户型总价为350万元,3房总价为420万元。

据现场消息,除去前期内部员工认筹之外,所推单位剩余部分全部售罄,成交总价逾16亿元。

10月12日,位于龙岗的中骏四季阳光推出318套房源,均价为1.3万元/平方米,加推单位售罄。与此同时,坪山招商花园城15栋加推150套带精装修单位,均价为1.5万元/平方米,销售率也在8成以上。

分析表示,10月中下旬,将有包括鼎胜金域世家在内的20个楼盘入市,给市场带来庞大的供应量,均价全面上涨的可能性也不大。对购房者而言,这或许是今年寻求高性价比项目的最后时机。

周内,有华润城取得预售许可证,预售住宅面积36395.72平方米,预售住宅套数419套,批售时间为10月10日。

商业成交

因国庆商业成交量较少,10月6日-10月12日,深圳的商业物业和办公楼物业成交环比均有所上涨。根据监测,全市成交69套商业物业,成交面积6056平方米,成交金额17761万元,三者环比都暴增数倍,成交均价29329元/平方米,环比上涨36.2%;

办公楼物业成交36套,成交面积3092平方米,成交金额10075万元,三者环比都暴增数倍,成交均价大涨66.7%,为32579元/平方米。

商业动态方面,周内有建安·山海中心95-1600平写字楼在售。

10月13日,第一太平戴维斯、高纬环球召开新闻发布会,对第三季度深圳商业地产进行分析探讨,并对四季度的市场走势做出预测。分析指,刚过去的第三季度,深圳全市甲级写字楼出现租金上涨、售价下降的相反情况,反映出投资者对于中国经济发展的判断比较保守。同时,央行对近日对限贷政策的松动,使资金有流向住宅市场的趋势,四季度写字楼售价难以出现回涨。

土地市场

10月6日-10月12日,深圳无土地成交。

供应方面,10月10日,深圳龙岗区龙城街道推出两宗商业用地,分别为G01045-0195、G01045-0196,地块将于11月12日公开出让。

资料显示,G01045-0195号地块,土地面积14842.15平方米,建筑面积59370平方米,挂牌起始价42000万元;

G01045-0196号地块,土地面积6128.23平方米,建筑面积36760平方米,挂牌起始价28000万元。

宏观政策

无新政策出台。

 深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年10月6日—10月12日)

         

          数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校:武瑾莹

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