观点周报:政策松绑效果明显 武汉成交再破5000套

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-15 02:10

“双限”松绑之后,武汉楼市持续走俏,新建商品房成交再破5000套。

“双限”松绑之后,武汉楼市持续走俏,新建商品房成交再破5000套。

观点数据周报(武汉区域10月6日-10月12日):武汉房地产市场信息网数据显示,10月6日-10月12日,新建商品房成交5563套,成交面积为566759.72平方米。其中,新建商品住宅成交5006套,成交面积为508809.44平方米。

值得一提的是,周末两天销售异常火爆,日均成交破千套。其中,10月11日新建商品房成交1002套,10月12日成交1066套。

从具体区域看,洪山区、江夏区、汉阳区依然包揽成交前三甲。

市场观察

在九月底迎来一次推盘高峰之后,武汉开发商在“银十”期间推货热情开始减弱。数据显示,10月6日-10月12日,武汉仅有两个项目入市,且均为老盘加推。

位于东西湖片区的金银湖1号于10月6日加推2、3号楼93-139平户型,售价5388元/平方米起;沿海国际中心在10月12日加推94-134平米两房、三房。

从售价及户型来看,刚需及首改产品依然是开发商推货主力。武汉前三季度成交情况也透露同样信号,据介绍,武汉前三季最热销的10个楼盘中,均价全部没有过万元,单价最高的两个项目,分别位于汉阳滨江区域和武昌内城,均为百万平方米以上大盘,但均价都在9000多元/平方米。

商业地产

10月6日-10月12日,武汉商业成交213套,成交面积为14600.44平方米;写字楼成交205套,成交面积为16458.14平方米;其他类型商品房成交37套。

另外,CBD楚世家、永利国际大厦两个商业项目均预计12月开盘。据悉,永利国际大厦主力产品为约45㎡-60㎡服务式公寓,另外项目还自带近1万方体验式商业中心。

土地市场

虽然政策松绑对楼市成交带来利好,但武汉土地市场仍表现冷清。10月10日,武汉市将挂牌拍卖4宗地块,其中3宗位于光谷,1宗位于江夏。据现场报道,整个拍卖过程仅持续3分钟,光谷住宅地块无人竞价遭遇流拍,其余三宗地块均仅有一家报价,最终全部底价成交,总成交金额7.5147亿。

公告显示,成功出让的三宗地块编号为P(2014)103号,P(2014)104号,P(2014)105号。其中P(2014)103号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、高科园西路以西、光谷六路以东,净用地面积42577.06平方米,土地用途为商服用地,容积率2.5、3.0,最终被湖北长江数字文化产业园有限公司以底价1.09亿拿下,折合楼面价900元/平方米。

P(2014)104号地块位于东湖新技术开发区东至红桃K工业地块,南至南湖大道,西至规划道路,净用地面积82729平方米,土地用途为商服用地,容积率4.07,最终被武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司以底价3.38亿拿下,折合楼面价1005元/平方米。

P(2014)105号地块位于江夏区大桥新区大桥村,净用地面积94728.92平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率2.4、2.8,最终被武汉永盛和置业有限公司以底价3.04亿拿下,折合楼面价1264元/平方米。

而遭遇流拍的P(2014)102号地块位于东湖新技术开发区光谷四路以西、高新三路以南,净用地面积156959.92平方米,土地用途为住宅用地,容积率2.5。

  宏观政策

10月11日,湖北省民政厅联合省国土资源厅、省财政厅、省住房和城乡建设厅印发了《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》。要求推进全省城镇养老服务设施建设,并明确规定:凡新建城区和新建居住(小)区,按每百户不少于20平方米的标准配建社区居家养老服务用房。

《通知》要求,各县(市、区)要于2015年6月底前完成《城镇养老设施空间布局规划(2015—2020年)》的编制。按照人均用地不少于0.1平方米的标准,将各类养老服务设施建设用地纳入国有建设用地供应计划,合理安排用地需求。凡老城区和已建成居住(小)区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的,要限期通过资源整合、购置、租赁、腾退、置换等方式,配置相应面积并符合建设使用标准的养老服务配套设施。

审校:杨晓敏

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