观点周报:底价卖地15宗 郑州楼市整体表现平淡

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-15 00:09

推货方面,本周末新开盘量与上周基本持平,5个项目新推,以老盘加推为主。

推货方面,本周末新开盘量与上周基本持平,5个项目新推,以老盘加推为主。

观点数据周报(郑州区域10月6日-10月12日):受国庆长假影响,郑州楼市成交与供应都表现平淡。推货方面,周末新开盘量与上周基本持平,5个项目新推,以老盘加推为主。

数据显示,9月29日-10月5日,商品房成交958套,成交面积10.04万平方米,成交均价10827元/平方米,成交金额10.87亿元。与上上周商品房成交1291套相比,成交量明显下滑。

开盘量方面,郑州楼市10月预计共有27个项目推出新房源,与9月份21个项目相比,大约上升28%。另外,10月开盘项目以住宅为主商业为辅,老盘新推为主,新盘为辅。

市场观察

10月11日-10月12日,郑州楼市有5个新项目入市,其中雁鸣湖壹号、正商书香华府、上东城、中森悦蓝山开盘加推,万科城为会员升级,均为住宅,产品类型以高层为主。

恰逢国庆假期,开发商使出浑身解数,不少楼盘推出促销优惠活动。其中,华安置业的上东城周末加推面积有80-120平方米,在售房源均价8700元/平米;正商书香华府加推当日享2万至35万不等的优惠,面积为178-180平方米大户型产品。

促销力度较大的是中森悦蓝山,推出二期一号楼,交5000抵15000优惠,二期房源面积为77-123平方米,均价5000元/平方米。

截至2014年10月10日,郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区,在售楼盘共230个,其中打折优惠楼盘138个,占在售楼盘的60%。

商业地产

10月6日-10月12日,重点关注的商业项目为万科城,该项目商业配套将在10月份陆续开业。

万科城总面积约320万平方米,商业配套面积约50万平方米。

土地市场

10月6日-10月12日,郑州土地市场共出让15宗地块,全部底价成交。

10月10日,位于郑州市西三环与陇海路交叉口附近的郑政出[2014]124-127号地块,被河南运昌置业有限公司以总价13.4亿元竞得。位于郑州市中州大道与南三环交叉口附近的郑政出[2014]128-132号地块,由正商中州置业有限公司以7.7亿元摘得。

10月11日,郑州正式挂牌出让郑政出[2014]133号-138号地块,这6宗地均为管城区城中村改造用地,总面积约306.74亩,最终被郑州绿锦置业有限公司以10.5亿底价收入囊中。

宏观政策

10月13日,郑州市政府出台《关于国有土地上征收补偿的实施意见》,明确征收补偿标准。房屋被征收,可选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的,按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

审校:杨晓敏

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