观点周报:重庆楼市供应“井喷” 成交量继续上升

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-30 17:53

重庆主城区商品房供应量出现“井喷”,环比增加70%至82.35万平方米。

重庆主城区商品房供应量出现“井喷”,环比增加70%至82.35万平方米。

观点数据周报(重庆区域9月22日-9月28日):本周重庆主城区商品房供应量出现“井喷”,环比增加70%至82.35万平方米,成交面积及成交套数连续三周上涨,但涨幅缩小;价格则由前三周的下行转为小幅上涨,环比涨约0.8%。

重庆世联数据统计,9月22日-9月28日,重庆主城区商品房成交6992套,环比增加16.8%,增幅环比减少13个百分点;成交面积53.85万平方米,环比增加11.2%,涨幅缩小5个百分点;其中,住宅成交38.21万平方米,环比增加7%。

成交量较多区域分别为渝北区、江北区、北部新区,其中渝北区11.09万平米、江北区9.05万平米、北部新区7.38万平米,成交金额分别为渝北区3.91亿元、江北区5.01亿元、北部新区5.76亿元。渝北区连续两周位于主城区销量榜首,但成交均价则由上周的4639元/平方米降至3529元/平方米,降幅达24%。

另外,在渝北区成交均价下降的同时,南岸区成交均价由上周的6649元/平方米增至8246元/平方米,环比增幅达24%,以致重庆主城区商品房成交均价由5628元/平方米拉升至5673元/平方米,微涨约0.8%。

截止到9月21日,重庆主城区总共成交168134套商品房,对应成交1476.05万平方米建筑面积。

市场观察

9月22日-9月28日,重庆主城区共新推项目9个,较上周减少6个。新推项目涉及房源1799套,总建筑面积13.77万平方米,其中高层及小高层项目7个、别墅项目1个,洋房项目1个。该9个项目开盘当天获认购691套,去化率38.4%,环比减少5个百分点。

上述项目分别为高层及小高层项目中海国际社区、华宇锦绣花城、美每家美华星都、财信沙滨城市、华宇时代星都及大鼎湖滨丽景;唯一新推别墅项目是名流印象;另外的新推电梯洋房项目为汇祥林里3000。

新推项目中,产品销售率达五成以上的仅有两个,分别为南岸区的中海国际社区,销售率55.2%;北碚区的名流印象,销售率58.3%。

与此同时,重庆主城区共有82.35万平方米商品房预售(其中59.16万平方米住宅,宅23.19万平方米非住宅),环比增加70%。其中预售面积最大的分别为北部新区23.84万平米、九龙坡区14.06万平米、巴南区8.13万平米。

商业地产

9月22日-9月28日,重庆有华侨城欢乐谷、朝天门国际商贸城及龙湖时代天街购物广场三个较受关注的商业项目有最新动作。

其中,华侨城在重庆的大型文化旅游综合项目正式启动,文化旅游项目投资将超50亿元,并建成国内继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津之后的第七座欢乐谷主题公园,预计2017年开园。

重庆欢乐谷和玛雅水公园规划总面积约800亩,将投入不少于20亿元用以公园建设打造。

9月25日,成都龙湖时代天街购物广场正式开业,这也是龙湖地产继龙湖北城天街后在成都的第二个天街系项目。开业的购物中心面积约8万平方米,定位于年轻时尚生活中心,并配备有永辉超市、上影国际影城等配套。

另于9月26日,重庆朝天门国际商贸城股份有限公司的朝天门国际商贸城项目一期举行第一次招商认筹大会,并预计一期于2015年5月试营业,8月正式营业。重庆朝天门国际商贸城分三期建设,其中,一期建筑规模142万平方米,商铺1.9万个。一期市场交易区地下楼层已基本完工,地面楼层正在建设中,项目预计年底可以完成一期市场工程。

土地市场

9月28日,根据重庆市国土资源与房屋管理局的出让计划,10月份重庆将有9宗商住用地入市交易,供应面积达51.39万平方米,起始总价达40.41亿元。9月26日,渝中区及两江新区分别成交一宗地块,总成交代价达15.08亿元。

供应

新推出的9幅地块中,10月9日公开出让6宗商住用地,供应面积达19.24万平方米,起始总价10.49亿元。

出让公告显示,渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地为二类居住用地,土地面积为8.01万平方米,起始价为5.71亿元。渝北区人和组团B、N分区N17-1号宗地,土地面积为5925平方米,属商业商务用地和二类居住用地,起始价为3729万元。

而九龙坡区二郎科技新城中心区组团M分区M12-1/03、M12-2/02号宗地,土地面积为32413平方米;地块用途分别为二类居住用地、商业用地及商务用地,起始价为2.8732亿元。

大渡口区中梁山组团L分区L17-08(部分)地块、L23-02(部分)地块,土地面积为34155平方米,地块用途为中小学用地,起始价为2562元;沙坪坝区西永组团L标准分区L56-6/04号宗地,土地面积为26094平方米,地块用途为二类居住用地,起始价为8324元。

另外,9月25日挂出的三宗地块将于10月15日出让,包括高新区1宗、渝北区2宗。其中,渝北区两路组团F标准分区F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地,为二类居住用地、商业用地、商务用地,建筑面积达60.49万平方米,起始总价213456万元。

渝北区另一地块为渝北区人和组团B、N标准分区N18-2号宗地,属于商业用地、商务用地,建筑面积11.25万平方米,起始总价25338万元。

而高新区大杨石组团C分区C16-4、D分区D1-1、D5-4号宗地,为二类居住用地、商业金融业用地,建筑面积16.77万平方米,起始总价60440万元。

成交

9月26日,重庆公开出让渝中区大杨石组团一宗商住用地、公园绿地,土地面积4.87万平方米,最终被和泓置地集团有限公司以底价11.40亿元竞得。这也是和泓地产时隔3年后再次在重庆土地市场拿地。

资料显示,渝中区大杨石组团E分区E12-4号宗地土地面积4.87万平方米,规划为二类居住、商业用地、商务用地、公园绿地,最大可建筑面积26.5万平方米,成交总价11.40亿元,折合楼面地价4300元/平方米。

同日出让的还有重庆市两江新区龙兴组团G分区G22-1/01号宗地,地块面积943亩,为商业用地,同样以底价36871万元挂牌成交,楼面价587元/平方米,容积率1.0,建筑体量62.87万平方米。

宏观政策

无房地产相关政策出台。

审校:刘满桃

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