观点周报:杭城存量超14万套 50盘十月入市

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-30 17:15

在即将到来的十月,杭城计划开盘的楼盘有50余个,其中约一半是新盘。

在即将到来的十月,杭城计划开盘的楼盘有50余个,其中约一半是新盘。

观点数据周报(杭州区域9月22日-9月28日):杭州主城区、萧山区及余杭区新建商品房签约量环比出现一定上升,其中主城区、余杭区增幅较为明显。

具体来看,杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交1225套,较上周的1006套增加了21.77%;而余杭区和萧山区的新建商品房则分别签约955套和299套,比上周分别增加了195套和41套。

9月22日至9月28日,杭州主城新房签约量环比增幅较大。首先与杭州楼市延续稳中有升走势有关,其次是大家·运河之星、中粮方圆府等项目集中签约,两盘周签约量均破百,助力新房市场签约量上扬。

余杭区集中推出了绿城莲园、绿城蓝庭小日子、富力·西溪悦居、恒盛阳光城、德信早安等楼盘。其中,德信早安于9月26日首开,推出3号楼共180余套房源,折后起价4888元/平米。据开发商消息,截至当晚,所推房源去化8成。

从主城各区新房签约情况来看,拱墅区签约415套排名第一,江干区签约220套排名第二,下城区签约185套排名第三。

截止到9月27日22时,杭州市区(含余杭、萧山)库存量140028套,较此前一周137112套(9月20日)大幅增加2916套,库存量首次突破14万套大关,销售压力有增无减。

  市场观察

 “金九”最后一周,杭州楼市迎来成交小高峰,开盘量和成交量均有不同幅度上涨,仅周末新房共签约922套,楼市出现“翘尾行情”。

据统计,9月22日至9月28日,杭州共有十余个楼盘亮相,分别是滨江的银杏汇、西溪的滨江·西溪明珠、老余杭的德信·早安、未来科技城的富力·西溪悦居、城北的中国铁建·国际城、九堡的悦麒美寓、良渚的万科·七贤郡,及临平的莱茵知己和绿城·蓝庭等。其中,银杏汇、西溪明珠和德信·早安为首次开盘。

城市山水豪宅银杏汇于9月27日首次推出90平方米的精奢私邸和203平方米的江畔宽邸,1小时内吸引了40余组客户。据悉,该项目折后起价为18888元/平方米,低于区域市场售价水平。

另一个备受关注的项目是滨江房产旗下首开的西溪明珠,主推318平方米排屋,总价680万元起。

其余亮相的楼盘,以单价万元以下的刚需楼盘为主。如德信·早安主推89平方米户型,起价4888元/平方米,首开去化8成;加推75-115平方米花园洋房的七贤郡,折后9500元/平方米起;绿城·蓝庭小日子则加推了89平方米户型,均价在8500元/平方米左右。

伴随着九月后两周的开盘潮,“金九”楼市正式收官。据统计,截至9月29日,杭州楼市成交量接近9000套,略低于8月的9439套。

在即将到来的十月,杭城计划开盘的楼盘有50余个,其中约一半是新盘,且多数项目将以低价入市。

  商业地产

截至9月28日晚22时,杭州主城区商业地产共成交297套,交易面积2.25万平方米。其中,商铺成交51套,写字楼成交246套,预定43套。

土地市场

9月22日至9月28日,杭州全市无新增土地供应与成交。

截至9月29日,据杭州主城、余杭和萧山发布的土地出让公告,10月杭州仅有6宗土地计划挂牌(萧山区无土地挂牌),出让总面积455773平方米,约683.7亩。

主城区计划10月30日出让的4宗宅地,均为住宅用地,分别位于牛田、古荡和留下(2宗)。

位于牛田单元的杭政储出[2014]27号地块,出让面积高达440.03亩,建筑面积约54万平方米,土地用途为居住为主兼容服务设施,该地块出让面积为杭城近几年来单宗最大。

而余杭区预计10月15日出让余政储出[2014]39号和40号地块,其中39号地块位于未来科技城,规划住宅用地。地块出让面积约90.17亩,容积率2.0-2.2,起价63120万元,折合楼面起价4773元/平方米。相比今年4月同板块成交的5号宅地(8000元/平方米),起价下调4成多。

其中,杭州市国土资源局余杭区分局对39号地块出让条件进行了严格规定:“该项目地上总建筑面积的10%可预售,其余建成后可现房销售。”这也意味着,该项目90%的房源要现房销售。

  宏观政策

无新政策出台。

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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