观点周报:南京库存破5万 新盘低价首开抢眼

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-16 15:56

相较于往年的开盘潮,九月南京楼市依旧延续着前两周的开盘节奏,不过在多个新盘低价首开的带动下,金九成色初现。

相较于往年的开盘潮,九月南京楼市依旧延续着前两周的开盘节奏,不过在多个新盘低价首开的带动下,金九成色初现。

观点数据周报(南京区域9月8日-9月14日):“金九”半程已过,相较于往年的开盘潮,九月南京楼市依旧延续着前两周的开盘节奏,不过在多个新盘低价首开的带动下,金九成色初现。

相较于上周,南京本周的推盘量有小幅回升,达到6个,分别为升龙天汇、万科新都荟、金盛田锦上、五矿崇文金城、恒基富荟山和新城香溢紫郡。除去五矿崇文金城和新城香溢紫郡为老盘加推外,其余均为新盘入市。

6盘携1000余套房源入市,也直接带动本周楼市的认购量。南京网上房地产数据显示,本周认购商品住宅1832套,成交576套,与上周认购896套,成交848套相比,认购量成倍增长,而成交量则下降32%。此外,本周日均认购262套,相较于上周128套的惨淡认购相比,数据已有明显改观。

虽然南京楼市认购量明显提升,但尤为值得关注的是,库存在一日之内激增4000余套,至9月12日总库存已达到51781套,年内首次突破5万套,距离2012年历史最高点5.5万套已不远。

在年初之际,南京楼市库存还徘徊于3万余套的低位,但进入5月后,库存量便超过了4万的关口,至今依旧呈现上涨趋势。

市场人士则指出,南京的供销比接近1.2,去化周期尚未达到15个月的临界点,因此,健康度还是优于其他城市。

市场观察

9月8日-9月14日,南京楼市的看点依然是多家新盘的首秀。继上周招商依云尚城和正荣润江城首开之后,纯新盘万科新都荟、升龙天汇、金盛田锦上和恒基富荟山均选择了首开低价入市。

其中,万科新都荟9月11日首次开盘推出1-4号楼共239套精装房源,户型分别为90、115平方米,该项目以起售价18680元/平方米入市,相较于销许均价21498.25元/平方米已低了不少,并且现场亦有给出折扣。而这一价格无疑也是符合购房者的心里预期,加之万科自身的品牌效应,该项目当日共售出210套房源,去化近9成。

江浦纯新盘金盛田锦上亦录得不错销售,最终去化7成。该项目于9月13日首开,给出的均价为9500元/平方米,在江浦区域均价达到13000元/平方米的情况下无疑优势明显。

从几大项目的热销来看,对于当下低迷的南京楼市,价格和产品无疑是最能打动购房者的,这几个低价跑量项目无疑起到了非常好的榜样和示范作用,而后续或许会有更多的开发商会采取类似的营销策略。

商业地产

与住宅市场表现同步,南京商业地产的成交亦呈现稳步上升的趋势。

南京网上房地产机构统计数据显示,9月8日-9月14日,商业地产成交面积共10758平米,其中商铺成交面积约5208平米,办公类产品成交面积约5550平米。相较于上周,总成交面积增长近6成。分类来看,办公类产品增长84.6%,商铺上涨幅度则相对平稳,约38.1%。

从板块成交来看,办公产品方面河西和江北可谓是“独领风骚”,分别成交2001.4平方米和3206.3平方米,两板块总成交面积占比达93.8%。

据悉,河西板块占据次席主要是由于清江苏宁广场单盘助推。而江北则是“百花齐放”的状态,明发新城中心、紫晶龙华广场、鼎业国际花园三期、快乐之城四盘均有成交;商铺方面,城北板块一枝独秀,共成交2397.9平米,占46%,城南、仙林、江宁和江北则是平分秋色。此外,城东和城中板块商业地产则出现零成交的局面。

土地市场

9月12日,南京市国土局再次推出2宗地优质宅地,分别为河西南G52号地块和钟灵街G53号地块,两宗地块的出让起始楼面地价都超万元。

公告显示,河西南宅地NO.2014G52实际出让面积为81561.10平方米,为二类居住用地,挂牌起始价25.8亿元,容积率1,起始楼面地价11503元/平方米,最高限价37.6亿元,最高楼面地价16764元/平方米。

此外,NO.2014G53钟灵街地块出让面积86270.43平方米,容积率1.01≤R≤1.5,挂牌起始价15亿元,起始楼面地价11591元/平方米,最高限价21.7亿元,最高楼面地价16769元/平方米。

据悉,该两地块都将严格遵循“9050”政策,从地块区位条件来看,都有得天独厚的的优势,因此,业内预测该两地块将会引起一场“抢地大战”。而现场竞价环节将于10月22日进行。另外,本周南京无新增成交地块。

宏观政策

本周南京无政策出台。

审校:劳蓉蓉

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