观点周报:杭州限购松绑利好短 成交明显回落

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-11 15:50

“金九银十”首周,杭州主城区、余杭区、萧山区三地的成交量环比均出现一定程度的下滑。

“金九银十”首周,杭州主城区、余杭区、萧山区三地的成交量环比均出现一定程度的下滑。

  观点数据周报(杭州区域9月1日-9月7日):杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交818套,比上周1509套减少45.79%,签约总面积7.97万平方米。

此外,余杭区新建商品房共签约617套,签约面积6.60万平方米,比上周(1208套)减少591套;萧山区商品房签约393套,签约面积为3.85万平方米,签约套数比上周的410套减少了17套。

进入“金九银十”首周,杭州主城区、余杭区、萧山区三地的成交量环比均出现一定程度的下滑,全面取消限购带来的利好未能持续。

从区域来看,江干区签约238套排名第一,拱墅区签约167套排名第二,下沙区签约112套排名第三。

市场观察

9月1日-2日,杭州市区新房成交量已明显回落,分别为335套、262套。主城八区除之江区成交基本稳定外,其他7个区域新房成交量环比均下降了5成左右。

在新房成交整体回落趋势明显的形势下,主城区(不包括余杭、萧山)新增3个预售楼盘,分别为拱墅区的黄龙金茂悦、建投·阳光郡和滨江区的融创·杭州印。

9月6日,首开当日,黄龙金茂悦在原计划推出6、12、13号楼的基础上临时加推10号楼,共计278套房源,短短2小时内即告售罄。其中,90方房源折后总价在188-218万元区间内,130方房源折后总价约为310-330万元。

作为融创在杭的首个综合体项目,融创·杭州印(原国融云台中心)预计9月首开,该项目总建筑面积约16万平方米,包括酒店式公寓、精品酒店、写字楼和底商四种业态,其中酒店式公寓约有600套。

需要指出的是,9月1日-9月7日,杭州楼市新房库存量比8月初略有增长。截至9月7日24时,主城区商品房可售套数为61928套,比上周末的60671套增加1257套;可售面积762.82万平方米,较上周末的755.63万平方米增加7.19万平方米。

面对依旧高体量的库存,杭州开发商9月并不比8月乐观。因此,合理定价仍然是大势所向,即使按8月的去化速度来测算,消化当前库存也将需要14个月。

某种程度上,8月杭州楼市中个别板块价格异动带来的影响亦将延续到楼市金九月。

至于政策层面,不排除会有新的刺激政策出台。余杭区就针对将出台购房补贴的传闻作出说明,此外,限贷令退出的呼声也在日益高涨。

商业地产

据统计,截至8月31日晚22时,杭州主城区8月商业地产成交795套,日均成交26套,环比日均增加7套;主城区商业地产总预定106套,比上月增加57套。

8月杭州商业地产成交最多的是申瑞国际,成交量为132套;预定最多的是之江时代中心,预定61套。

此外,商业地产销售金额前五分别是申瑞国际、万达广场、同人精华大厦、现代中心和宝嘉誉峰。

土地市场

9月1日至9月7日,杭州全市无新增土地供应,无新增土地成交。

宏观政策

无新政策出台。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月1日-9月7日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:徐耀辉

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