　　截至二零一四年六月三十日止六个月，本集团录得综合收入约人民币274.8百万元(截至二零一三年六月三十日止六个月：人民币261.7百万元)，较去年同期增加约5.0%。本期间的经营租赁收入由去年同期的人民币222.3百万元增加19.6%至人民币266.0百万元，转让经营权收入由去年同期人民币39.4百万元下跌77.6%至人民币8.8百万元。

　　转让经营权

　　当经营权的重大风险及回报均已转让予买方后，转让经营权所产生的收入会确认入账。截至二零一四年六月三十日止六个月，录得转让经营权收入人民币8.8百万元，而去年同期录得的收入为人民币39.4百万元。于二零一四年上半年期间，本集团已转让两个项目的总建筑面积(“总建筑面积”)为444平方米(“平方米”)，去年同期则为2,061平方米。本期间的转让包括锦州项目的386平方米及哈尔滨项目六期的58平方米。本期间的平均转让价为每平方米人民币19,865元，稍微高于去年同期的每平方米人民币19,130元。

　　经营租赁

　　由于本集团的经营租赁收入全部来自出租商城商铺，本集团于特定期间的经营租赁收入主要受以下因素影响：(i)于该期间可出租的商铺总建筑面积；及(ii)该期间商铺的平均租金水平。截至二零一四年六月三十日止六个月，经营租赁收入由去年同期的人民币222.3百万元增加19.6%至人民币266.0百万元。经营租赁收入增加的主要原因是由于在渖阳和锦州的商场于去年下半年开业。

　　销售成本

　　销售成本主要包括转让经营权的成本人民币6.8百万元，为本期间转让经营权的物业建筑成本或物业的账面值。主要由于转让面积由去年同期的2,061平方米减少至本期间的444平方米，转让经营权成本由去年同期的人民币17.6百万元减少至本期间的人民币6.8百万元。

　　毛利

　　毛利由去年同期的人民币244.2百万元增加至本期间的人民币268.0百万元。主要由于本期间转让两个项目的建筑成本较高，故转让经营权的毛利率由去年同期的55.4%下跌至本期间的23.4%。

　　投资物业评估(减值)╱增值净额

　　投资物业评估减值净额为人民币914.3百万元，而于去年同期则为评估增值净额人民币126.3百万元。本公司产生评估减值净额，主要由于将约17,322平方米的建筑面积由商场改变为停车场，令东莞项目评估值下跌。经扣除有关递延税项及非控股权益的评估减值净额为人民币679.6百万元，去年同期为增值净额人民币58.8百万元。

　　其他收入

　　截至二零一四年六月三十日止六个月，其他收入由去年同期的人民币47.7百万元增加至人民币50.9百万元，主要是由于提供物业管理服务产生的收入增加所致。

　　行政费用

　　截至二零一四年六月三十日止六个月，行政费用由去年同期的人民币216.4百万元减少10.3%至人民币194.1百万元，主要是由于员工成本及业务招待费用减少所致。

　　其他经营费用

　　截至二零一四年六月三十日止六个月，其他经营费用由去年同期的人民币141.3百万元增加10.1%至人民币155.5百万元，主要是由于修理和维护费用增加所致。

　　融资收入

　　截至二零一四年六月三十日止六个月，融资收入由去年同期的人民币8.7百万元增加至人民币99.2百万元，原因是应收账款的利息收入增加所致。

　　融资费用

　　截至二零一四年六月三十日止六个月，融资费用由去年同期的人民币215.9百万元轻微减少1.6%至人民币212.4百万元。

　　投资物业

　　已完工或在建的投资物业均按照专业测量师行中和邦盟评估有限公司编制的估值报告重新估值。投资物业于二零一四年六月三十日及二零一三年十二月三十一日的分析如下：

　　于二零一四年六月三十日，投资物业的价值总额由二零一三年十二月三十一日的人民币25,748.6百万元增加0.9%至人民币25,990.5百万元，是由于已完工项目的价值增加所致。于二零一四年六月三十日，已完工项目由二零一三年十二月三十一日的人民币15,436.0百万元增加3.2%至人民币15,928.3百万元。于二零一四年六月三十日，在建项目由二零一三年十二月三十一日的人民币10,312.6百万元减少2.4%至人民币10,062.2百万元，主要是由于在建项目工期延迟及东莞虎门项目将17,322平方米的建筑面积由商场改变为停车场所致。

　　人和商业：截至二零一四年六月三十日止六个月中期业绩公告

（审校：刘满桃）

关注观点新媒体
官方微信二维码