金融街广州再夺地王 番禺江景宅地8亿底价成交
时间: 2014-07-25 02:49:49    来源: [ 观点地产网 ]

事实上,这已经是金融街南下广州以来拿下的第二宗地,而且两宗地都是地王。

  观点地产网 继今年2月摘得广钢新城宅地后,金融街再次出手,以8.05亿底价拿下番禺区市桥街一宗商住混合用地,即便底价成交,该地块也成为了番禺市桥的“地王”。

  出让公告显示,该地块占地面积为2.77万平方米,建筑面积8.96万平方米,规划为商业用地、二类居住用地、服务设施用地,其中商业占地3336平方米、居住占地20715平方米、服务设施占地3601平方米。

  此外,地块出让条件颇为苛刻。根据要求,服务设施用地将建成幼儿园。待整体地块建成后,商业及幼儿园两项物业(用地及建筑物)无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。而在居住用地建设中,中小户型产品(90平米以下)比例不得少于60%,并将配建1万平米安置房,建成后则无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处。

  利好难料

  值得关注的是,若扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本,该地块起始价为1.14万元/平方米;而若加上3000元/平方米的建安成本,实际起始价将达1.22万元/平方米。

  对于1.22万元/平方米的楼面价,广州不少业内人士都认为价格偏高。在该地块挂出之时,合富辉煌首席市场分析师黎文江已经表示,这个起拍价明显是面粉贵过面包。

  同时,广州市社会科学院高级研究员彭澎亦表达了相同观点,“总体感觉是太贵了,当前广州整个楼市不太乐观,土地出让也很冷清,这么高的成交价确实有点意外。”

  而根据目前的成交单价,业内人士认为,届时项目推出市场时,每平方售价需过2万开发商才能实现盈利。

  观察可知,地块周边在售的一手楼盘并不多,目前仅有东怡新地和信业尚誉两盘在售。其中,500米外的东怡新地凭借着地铁优势叫价1.9万/平方米,但成交量却不尽理想,自今年2月至今,每月的网签成交量均低于4套。而新盘信业尚誉售价则为1.37万/平方米。

  虽然一手楼盘相对缺乏,但地块周边二手楼盘众多,包括有东兴苑、兴业花园、东晟明珠、柏丽花园、东翠园等,这些洋房小区的价格大概在1.3-1.6万/平方米之间。

  放眼整个区域,目前地块所处的市桥南板块及附近的石碁板块新房售价在1.25万-1.8万元/平方米之间。

  相较之下可以看出,金融街拿下的市桥地块楼面价几乎直逼周边项目在售价。而未来要实现盈利,每平方过2万的售价似乎也显得竞争力不足。不过,市场充满变数,仗着江景和邻近地铁两大地理优势,金融街或许能在该片区域独领风骚。

  布局广州

  事实上,这已经是金融街南下广州以来拿下的第二宗地,而且两宗地都是地王。

  2月21日下午,首次到广州参与土拍的金融街,在广钢新城首批5宗地的公开竞买中,以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。折合楼面地价为22031元/平方米,再次刷新荔湾新地王。

  招标文件显示,金融街控股所竞得编号AF040405的地块,土地用途为二类居住用地。宗地面积6.08万平方米,建筑面积约为23万平方米,出让起始价为29.94亿元。

  头炮以成功摘得地王被打响,金融街似乎亦难掩兴奋之情。成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿,并称此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地,也是其完成一线城市布局的重要一步。

  对于此番落子广州,中信建投分析师苏雪晶认为,金融街一直想要走出北京。而其在广东惠州有项目,对这个区域并不是很陌生,因此进入广州是很合理的事情。

  不过,作为京城企业,金融街在广州的扩展并非一帆风顺,在没有地缘优势的压力下还必须直面本土企业的竞争。

  在成功摘得广钢新城地块后,金融街于5月15日参与萝岗科学城“萝岗LGPQ-A1-3”住宅用地的竞拍,一番争夺之后,金融街最终不敌本土企业广东尚水酒业有限公司,失败而归。据了解,这次夺得萝岗新科地王的广东尚水酒业有限公司,正是该地块的原权属人。


(发稿:见习编辑 黄银桥    审校:武瑾莹)
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