广州“南洲路”单价地王规划获批 计容建面达11.3万平

万达电商新管理层落定 董策出任CEO

苏州7月底22宗地块出让 多集中在吴中区和相城区

财政部：上半年房产税完成959.01亿元 同比增长16.6%

方兴南沙金茂湾有望10月面市 总建面达80万平

中粮置地上半年合同销售额5.78亿元

限购放开城市进一步增多，短期虽难以改变市场成交低迷的状况，但政策合力对缓解行业下滑的作用越来越大；5月房价环比开始下跌，房价阶段性见顶态势较为明确。

　　政策与市场动态

　　限购放开城市进一步增多，短期虽难以改变市场成交低迷的状况，但政策合力对缓解行业下滑的作用越来越大；5月房价环比开始下跌，房价阶段性见顶态势较为明确。

　　房地产投资与新开工

　　前五月投资增速14.7%，商品房销售面积下降7.8%，新开工下降18.6%，行业基本面继续下滑，新开工的持续下滑继续拉低投资增速。

　　土地市场

　　土地成交面积同比下滑明显。今年前6月，40个城市累计土地成交建筑面积同比下跌18.49%，其中，一线城市同比下跌31.06%，二线城市同比下跌12.35%，三线城市同比下跌25.17%。

　　6月份，40个大中城市土地成交楼面均价1838元，溢价率为5.28%，楼面均价及溢价率环比均有明显回落。

　　商品房市场

　　成交下滑。前6月商品房成交面积累计同比下降18.59%，其中一线城市下降31.84%，二线下降17.33%，三线小幅下降8.22%。

　　目前十大城市存销比为68周，有所回落，其中一线城市存销比为48周，二线城市存销比为88周。

　　新建商品住房价格涨幅继续放缓。2014年5月70个大中城市价格指数同比为5.6，环比为-0.2。

　　二手房市场

　　二手房成交同比大幅下滑。今年前6月，两个一线城市平均同比下滑幅度达到44%，四个二线城市平均下滑幅度达到41%。

　　4月二手住宅价格指数同比为3.1，环比为-0.1，继续回落。

　　二手住宅租金回报率处于低位。

　　投资建议

　　近期成交量虽然同比仍保持下跌，但环比较为平稳，在经过上半年部分城市一轮明显的降价之后，目前房地产市场预期趋于稳定。从今年上半年房地产公司的销售情况来看，分化较为严重，龙头地产仍能保持较高的增长速度，而中等规模的地产企业正面临较大压力。在整体销售增速不高的情况下，行业业绩难以有较大幅度增长，虽有政策放松的利好，估值也难以大幅提升。在目前成交量低位徘徊的背景下，我们预计房地产板块仍将维持震荡走势，上下均不具有大的空间。风险因素主要为房地产成交大幅下滑。

　　华融证券-房地产行业市场月度动态2014年7月期：限购放开扩围，房价阶段性见顶

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。