　　上周39个城市楼市成交量为5.0万套，环比与同比分别下降4.4%与6.7%，为2013年周平均成交量的83.2%。环比在连续上涨4周后出现下滑。从年初起，39城市楼市累计成交量同比下降16.2%，近5年仅次于2013年。上周十二大城市统计出的成交与供应比由前一周98.5%下降为83.5%，我们以最近半年的平均销售量衡量的静态去化周期为12.4个月，库存与去化持续攀升。重点城市中去化周期超过一年的包括杭州、温州、北京、青岛、济南、深圳、福州、东莞、南昌与呼和浩特。目前6个公开发文或口头宣布放松限购的城市中，天津与宁波在宣布放松限购后的首个月成交量有明显回升，之后则开始迅速下滑，几乎恢复到限购放松之前的水平；南宁放松限购效果并不明显；而呼和浩特及济南放松限购后成交有明显回升，但放松限购时间晚数据较少，效果仍有待观察。

　　行业动态：网传济南取消限购

　　网传济南限购自7月10日起全面放开。7月9日，记者从省城济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

　　银河点评：我们与济南销售中介进行了沟通，中介称消息来自房管局通知，但我们在济南住建部及房管局网站上没有查到正式文件。

　　主要公司动态：1)保利、金地、首开、招商发布6月份销售及获取项目等事项公告，2)首开与苏宁环球发布半年度业绩预增公告。

　　银河点评：保利6月销售大幅改善，结构调整推高销售均价；金地6月销售环比猛增，拿地仍较为积极；首开6月销售猛增，年度销售目标完成30%；招商6月销售环比上涨，上半年完成年度销售目标36%。

　　股价表现：地产板块走势强于沪深300指数

　　上周地产板块涨幅为1.7%，强于沪深300指数-1.4%的涨幅。年初至今，房地产行业指数累计上涨5.7%，同期的沪深300指数下跌7.8%，房地产板块强于大盘走势。

　　投资建议：谨慎推荐

　　我们维持对地产股“谨慎推荐”的评级。

　　银河证券-房地产行业周报：成交量止升下跌，放松限购城市新增济南

（审校：刘满桃）

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