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观点一周评述:前5月销售“溜滑梯”房企分化加速
时间: 2014-06-16 02:34:39    来源: [ 观点地产网 ]

也许,当全国知名房企雅居乐已在如此“大力度”卖楼之时,今年其他广大的中小开发商们日子的难过已可想而知。

  观点地产网 2014年巴西世界杯正进行得如火如荼,面对赛果虽是有人欢喜有人愁,但对球迷而言这仍是一场全球参与的难得盛会,而对大多数房企来说,这个时点也正是验收自己1-5月销售表现的时候,但直面数据其感受更多的也许是冷气袭面。

  据观点地产新媒体不完全统计,目前已公布首五月销售成绩单并可做出数据比较的上市公司约33家,销售额同比获得增长的仅14家,而且累计销售仅3家达标40%以上,其余达标30%以上有13家,完成20%以上的15家,达标率不足20%的2家。

  从以上上市公司披露的数据已可以看出,今年的房地产行情的确不够好看,更不用说由国家统计局公布的全国房地产销售数据再次地点出整个行业正处于“溜滑梯”的下行通道之中。

  国家统计局6月13日中午公布2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况。1-5月份,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长2.5%。

  现在,在销售同比下降的同时,1-5月全国房地产开发的增速亦在回落。国家统计局公布,2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点。

  面对中国不景气的房地产行业,大多数开发商在不尽如人意的成绩单面前或咬牙自省不应对市场太过乐观,或已懊悔年初全年目标定得过高,更有行内人士提醒“不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标”。

  当然,全年销售额的制定,只是各房企为自己设的一个目标与对市场的预期,仅是一个目标而已,没能完成也多不会沦落到难以为继的地步,但其资金链与开发进度等则肯定会受到较大影响。

  为了维持开发规模,也为了业绩不至太难看,房企们今年初已开始的价格调整策略仍在继续,零首付、低首付已不少见,甚至个别楼盘已大打出“大降价抛售回笼资金”的口号。

  周末微博上的消息就称,“广东开发商雅居乐为做好上半年业绩、回笼资金,将其广州项目雅居乐剑桥郡在本周末清货降价处理,惊喜抛售”,消息称该项目原价19000-20000元/平米的100套房源按12000-13000元/平米的价格在一天内卖完。

  也许,当全国知名房企雅居乐已在如此“大力度”卖楼之时,今年其他广大的中小开发商们日子的难过已可想而知。

  正如国际评级机构标普在6月9日的在线研讨会上所表示:由于销售和融资状况将会比此前强劲的水准弱化,房地产商和各城市市场的两极分化速度将在今年加快。


(发稿:本刊编辑部    审校:劳蓉蓉)
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