北京夺地、深圳建高楼恒大转战一线急求增长点
作者: 陈业     时间: 2014-04-25 01:22:36    来源: [ 观点地产网 ]

恒大41.6亿再次高调获取北京自住型商品房土地项目,同时,亦以早前获取的深圳旧改项目低调进军商业地产领域。

  观点地产网 陈业 虽然许家印在2013年度业绩会上多次强调,三线城市市场不行的观点是错误的,但就恒大目前情况来看,其正积极拓展一线市场已是不争的事实。

  市场观察指出,自去年以来恒大正在极力寻求新的业绩增长点。其中,最明显的布局即连续拍下北京自住型商品房地块,及试水发展一线中心城市商业地产项目。

  4月24日,恒大41.6亿再次高调获取北京自住型商品房土地项目。同时,亦以早前获取的深圳旧改项目低调进军商业地产领域。

  北京卡位自住房建设

  4月24日,北京土地储备中心集中推出6宗经营性用地,其中5宗位于大兴区、1宗位于海淀区,总起始价逾50亿元。恒大地产集团旗下北京正浩置业有限公司再以41.6亿元竞得北京市大兴区黄村镇0201等自住型商品房地块。

  资料显示,大兴区黄村镇0201等地块,建筑控制规模为174841平方米,将配建建筑面积不少于15700平方米的“限价商品房”,房屋销售限价为12000元/建筑平方米。

  该宗地块设定当竞买报价达到合理土地上限价格时,即不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。该部分商品住房房屋销售限价为17000元/平方米。

  据现场消息,该地块竞拍持续近70分钟。在竞面积阶段,房企竞报自住房面积很快触顶,配建自住房面积高达36752平。接着进入第二轮竞价,房企竞争激烈,恒大志在必得,多次举牌,报价最高,达41.6亿,最终斩获该地块。

  据不完全统计,自2013年7月首次进京以来,恒大共耗资189.45亿元斩获5宗地块,土地面积超98万平方米,总建筑面积超130万平方米。

  此次,大兴黄村地块是恒大在北京摘得的第五宗地,也是2014年以来第二次在北京拿地。在此前的3月28日,恒大以20.5亿竞得朝阳来广营地块,该地块自住房限价2.8万/平方米,为目前北京最贵自住房地块。

  而2013年11月21日,恒大曾以总价51.35亿元,配建16900平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房斩获东坝地块,该地块是当年北京总价地王。

  同年9月4日,恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块,这是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地。而在该年7月4日,恒大以35.6亿,配建26万平方米公租房的代价,拿下昌平沙河镇地块,这是恒大首次在京拿地。

  对于恒大大步介入自住房开发,相关分析指出,在新一届政府的房地产调控思路中,市场与保障的双轨制思路得到强化,增加中小套型自住房的供应也是大势所趋。对万科、保利、恒大这类全国性大型房企而言,进行自住房的开发将成为其生存之道。

  深圳试水城市商业地产

  目前,除卡位自住房辟业绩增长点,可以对全年合约销售形成有效补充外,并不以商业见长的恒大也在积极开拓商业市场。日前,市场传出恒大拟在深圳建600米高城市综合体项目。

  据介绍,该项目位于罗湖区中心,红岭路和笋岗路交界处,地块总面积为2.2万平方米,规划建造1栋600米高的商业综合体,及2-4栋200米以上的超高层住宅。

  值得一提的是,该项目用地即为恒大集团于2011年收购深圳建设集团71%股权所得的建设集团大院,为目前恒大深圳公司办公场所所在地。

  2011年,恒大以收购深圳建设集团71%股权,相应的获得了深圳建设集团旗下建设集团大院项目,由此开始了在深圳的布局。

  后于2012年,建设集团大院被列入城市更新单元更新意愿公告名单中,根据彼时的公告,该单元拟拆除重建范围用地面积2.2万平方米,拟拆迁建筑面积6.97万平方米。

  根据恒大当时的计划,意将上述旧改项目改造成一个集写字楼、酒店、购物中心、酒店式公寓于一体的城市综合体项目,而要建的600米高楼就位于这一项目中。

  对于上述城市综合体项目的规划,有相关知情人士透露,目前恒大确有在该旧改项目中,建600米超高层的意向。但由于项目为旧改项目,拆迁改造事宜还需一两年的时间,现在就做定论还为时尚早。

  不过,即便从建设集团大院变成城市综合体还需较长时间,但从拟建600米超高层的举措来看,或仍能看出恒大在深圳试水商业地产项目的意图。

  而事实上,近年来恒大也一直在寻求拓展深圳的机会。其中,于去年10月,恒大就通过收购深圳国香地产,顺利获得旗下相应旧改项目。

  据了解,目前恒大在深圳项目包括:蔡屋围项目50%的所有权、宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、中深国际大厦、中深花园等有待参与深圳城市更新的项目。

  而除在深圳外,恒大亦在其他多个城市储备有数个商住综合体项目,以及住宅项目中大量的商铺、车位等可售资源。

  不完全统计,恒大还在规划的商住综合体还包括:济南恒大国际金融中心、抚顺恒大广场及恒大中心、桂林高铁恒大广场、恒大宁波城市之光、合肥恒大国际金融中心、长春恒大中心、南宁恒大国际广场等。



(审校:劳蓉蓉)
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