苏州土拍收金72亿 高存货压力下房企“冷静”
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-04-16 01:13:01    来源: [ 观点地产网 ]

对于他们来说,上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转,为下半年土地获取做一定的资金考虑。

  观点地产网 见习编辑 张常旺 4月15日,苏州市场迎来了年内第二场大型土拍,此次“土地盛宴”共“端”出18宗地,其中3宗流拍,5宗底价成交,10宗进入最终的竞价环节。

  据悉,此次土拍吸引了包括招商、金科、旭辉、朗诗、仁恒等27家开发商到场,而被业内称为苏州土地市场主力的旭辉,更是身披4个“马甲”。最终,该15宗地共吸金72.3亿元,在宅地成交方面,江苏南山以20.2亿元独中两元,而朗诗、旭辉、仁恒、金辉、昂内、津西各揽得一块。

  从拍地现场来看,虽然有27家房企参与角逐,但各宗地的竞拍却多少显得有些“平淡”,该15幅地中仅有两宗溢价超过50%,最高溢价为73.61%。旭辉集团投资经理沈武伟在土拍结束后亦表示,本次土拍总体不激烈,仅有少数地块竞争激烈,这也说明苏州市场正在分化。

  对此,苏州业内人士郭鹏指出,土地市场遇冷反映出市场未来走势的不明朗,因此开发商持谨慎态度。对于他们来说,上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转,为下半年土地获取做一定的资金考虑。

  15宗地收金72.3亿

  据了解,此次进入竞价的10宗地,除9号、10号、13号地块以外,1号、3号、4号、8号均有多家房企竞拍。其中8号地为开拍前呼声最高地块,现场共吸引了6家房企竞价,最终仁恒力挫金科,以13.5亿元将该地块收入囊中,溢价率31.07%,楼面价7885元/平方米。

  对此,仁恒总经理周成表示,最终拿地和现场竞拍的整体价格都在意料之中,其还强调,苏州楼市已发展到较成熟阶段,开发商越来越理性,地价也随之趋于合理。

  资料显示,苏地2014-G-8号地位于高新区狮山街道运河路西侧、横山路绿化地南侧,规划为住宅用地,容积率1.0-2.2,起拍楼面价6000元/平方米,性质为城镇住宅用地。

  而朗诗绿色地产在此次土拍中拔得头筹,经过13轮竞价,以6亿元摘得首先竞价的1号地块,楼面价高达9026元/平方米,溢价25.01%。据悉,该商住地块位于姑苏区人民路东、南环路北,占地面积2.66万平方米。

  另外,江苏南山独中两元,分别以13.8亿元和6.4亿元摘得吴中区和高新区两地块,该两宗地的成交楼面价各为2931元/平方米和4260元/平方米。

  关于南山摘得的高新区14号地块,郭鹏指出,该地块的楼面价已经比较高了,因为目前区域的售价也才在8千至9千之间,这一价格对未来开发还是会有一定压力。

  金辉以及身披4个“马甲”的旭辉最终都是仅举牌一次秒杀拿地。其中,金辉以总价6.7亿竞得的高新区13号地块,楼面价3086元/平方米;而旭辉1.38亿竞得同样位于高新区的17号地,楼面价2899元/平方米。

  除此之外,昂内、津西博运、枫桥联枫和苏州明杰均斩获一宗,成交价分别为8.5亿、2.95亿、2.4亿和1亿。

  据统计,最终成交的15宗地块总面积92.83万平方米,总成交金额为72.32亿。

  存货压力下房企趋“冷静

  虽然此次土拍前,不少地块已未拍先热,甚至一度让人猜测会出现哄抢的局面,但从现场竞价来看,可谓是不温不火。

  对此,郭鹏指出,目前整个华东的土地市场,虽然从大方面来说还是热的,但一季度的整体数据已有一些滑坡,这也反映出当前市场走势的不明朗。因此,开发商偏谨慎,参与的热情也比较低。

  在郭鹏看来,眼下开发商的最主要的任务就是把手上的存货进行周转,以便回笼资金,为下半年的土地获取做准备。

  “至于拿地来讲,手里有存货的开发企业都不是特别着急去拿地,而这次拿地的几家开发商,基本上都是手头上已经没有多少存货以及存量土地了,对他们来讲,后续开发是一个问题。”郭鹏进一步解释道。

  而事实上,受年初开始蔓延于长三角地区的“降价潮”的影响,苏州不少的开发商和购房者都处于市场观望中,开发商也不敢贸然行动,对其来讲,在大环境日渐复杂的情况下,走量或许是更好的选择。

  另外,房企的趋“冷静”与当前苏州供需的不平衡不无关系。据郭鹏介绍,苏州从去年三月份开始就进入一个过热的状态,销售量直升,但今年三月份,苏州却处于一个逐步升温的节奏,相较于去年三月,今年成交总量的差距还比较大。

  其指出,现在苏州市场的主要问题在于供应量有些大,需求却没有那么旺盛,购房者正处于观望中。

  数据显示,截至1月底,苏州商品房库存突破10万套,这一数据刷新了2013一整年的库存记录,成为苏州历史最高位,而2014年苏州楼市共有41大住宅纯新盘上市。

  为此,有分析指出,面对10万天量的库存及纯新盘的侵入,供需的不平衡,或将使2014年苏州商品房的销售面临着更加严峻的考验。



(审校:杨晓敏)
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