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观点一周评述:一季度十大房企业绩代表什么?
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-04-13 23:47:06    来源: [ 观点地产网 ]

十大房企的销售都并不妥当的时候,后面成群结队的百亿房企和中小房企,是否正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化与选择?

  观点地产网 本刊编辑部 第一季度走完,低迷的中国经济形势让这个春天感觉不到多少春光。

  宏观经济持续承压,主要经济指标出现不同程度回落,困难总比预料中来得多;房地产在经过一年的“暴走”之后,似乎也还没有回过气来。

  虽然艰难,但“中国不会有短期强刺激政策”的总理表态,也并不出人意料。4月初,国务院常务会议决定,为了积极应对各种压力、风险和挑战,在促改革、调结构、惠民生协同并进中稳增长,进一步创新宏观调控的方式方法,研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围,部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用,确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。

  棚户区改造和铁路等基建项目,在这一轮决策中并不是强刺激政策,而是被定义为“微刺激”,各路专家意见也被刺激得七零八落:有的担心重演“四万亿”,有的嫌弃力度不足,有的则认为信号模糊……

  在这信息大爆炸的时代,人们的聚焦点总是那么轻易被转移——浙江兴润置业资金断裂风波出现之后,人们关心房地产企业资金链与融资窘境;奉化塌楼之后,人们关心建筑质量与建筑寿命的问题,听闻二手房买卖时已是先问楼龄、再问价格;杭州等地出现楼盘降价,更需要关注楼市生态和市场分化现象;而保定、廊坊等城市“环首都、京津冀一体化概念”大热,房价呈现惊人上涨……

  无论如何,不确定的宏观经济背景下,对于今年房地产趋势的一个基本判断是“市场在分化、城市在分化、企业在分化”,而分化背后的原因,也许是中国房地产市场的回归。

  市场怎样回归?在4月16日,观点地产新媒体主办的2014城市观点论坛沈阳行上,著名经济学家陈淮以及众多房地产界、金融界、财经界、政府协会的杰出人物,将共同讨论与剖析“市场的回归”这一主题。

  而中原集团主席黎明楷先生在2014观点年度论坛上也曾直言,今年房地产开局并不是很好,开发商是乐观的,但是市场表现并不是那么乐观。

  因为,我们并没有看到政策打压房地产的动作,最为清晰的是“分类调控”指引;另一方面,在经济不景气的时候,房地产市场更不可能被打压,理由显而易见,“如果房地产出现明显的下调,对整体经济也是不利的事”。

  正如前所述,2014年的房地产行业一大挑战便在于市场的分化、企业在分化,那么,分化的是谁?

  一二线城市和三四线城市的分化,城市不同区域的不同市场表现,可截取的样本实在太多。而企业的分化也很明显,大者愈大、强者恒强,中小型房企将愈发艰难。

  从已公布的一季度房企销售数据来看,大型房企基本无忧,例如万科1-3月份累计实现销售面积415.0万平方米,销售金额542.3亿元,分别比2013年同期增长11.7%和24.2%;恒大地产1-3月合约销售金额约为305.1亿元,合约销售面积约434万平方米,销售均价每平方米7029元,较2013年同期分别增长72.2%、52.9%及12.6%;碧桂园前3个月共实现合同销售金额约人民币318.4亿元(去年同期183.9亿),合同销售建筑面积约488万平方米(去年同期271万平方米)。

  当然,并非所有都是一如既往地增长,如中国海外1-3月销售约为351.28亿港元(2013年同期为401亿港元),相应楼面面积约为195.28万平方米;保利1-3月实现签约面积217.71万平方米,同比减少23.66%;实现签约金额280.71亿元,同比减少8.73%;华润置地截至一季度末实现合约销售额约96.1亿元,同比下降48.75%;实现合约销售面积约95.17万平方米,同比下降约38.5%;世茂房地产一季度实现合约销售117.9亿元,合约销售面积96.28万平方米,相较去年同期的137.2亿元和111.6万平方米均下降14%;绿城集团1-3月累计总销售面积约53万平方米(2013年同期约61万平米),合同销售金额约121亿元,同比持平。

  上面所列举的企业,是2013年度中国房地产卓越100榜中销售金额排行前十的上市企业(剔除万达、绿地),第一季度的表现显得错综复杂,销售保持上涨的只有万科、恒大、碧桂园,中海、保利、华润置地、世茂房地产等都出现了一定幅度的下滑,令人意外的是绿城竟然与去年同期取得了一样的销售金额数字。

  也许十大房企中8家企业的表现并不能代表什么,但反过来思考,十大房企的销售都并不妥当的时候,后面成群结队的百亿房企和中小房企,是否正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化与选择?



(审校:杨晓敏)
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