惠誉:一线城市楼价仍有上升压力
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-03-13 17:18:43    来源: [ 观点地产网 ]

一线城市的楼价仍有上升压力,二线城市则因个别情况出现不同发展,而三、四线市不排除有下跌压力。

  观点地产网讯:3月13日,评级机构惠誉联席董事张安杰于公开场合表示,未来扩大房产税试点是大势所趋,但成效及细节则有待留意。同时,一线城市的楼价仍有上升压力,二线城市则因个别情况出现不同发展,而三、四线市不排除有下跌压力。

  事实上,张安杰预期今年国内政府对房地产调控力度会大致相若,主要因现时调控措施已推出多年,已经排除过度投资及投机,市场上剩下刚性需求,所以政府应转变成针对各地方供需情况作平衡。

  此外,张安杰认为在去年至今年年初,均有不少内地房地产商发行海外债务,他们是有先见之明,以取代国内高息信托贷款,而且今年到期的债务不多,所以内房手上资金仍然十分充裕,并相信汇率变动,以及贷款息差在2至3%内波动,对内房财务短期影响都不大,但情况若持续就会有影响。

  据了解,由于2011年下半年至2012年上半年为行业低迷时期,所以去年各内房发展商的销售增长表现均很好,但相信由于去年基数提升,今年增长情况难度较高,预期会在5%水平。

  对于内房信贷评级状态,张安杰预期今年保持稳定状况,而关于内房开拓到海外市场并购地,以及发展金融产品的问题,他回应称现时仍维持较小比例,并在初步探索阶段,所以料各自占比都不超过10%。

  另悉,对于有中小型发展商过往有大量积极购地的行为,张安杰认为,需留意负债率问题,但部分小地产商会以合作方式分摊地价及选择性。



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。