首2月销售同比下跌29% 母公司注资力撑深控发展
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-03-11 02:56:23    来源: [ 观点地产网 ]

深控的亮点主要在深圳市场,业绩贡献较大的也集中在广东尤其在广深二地,其他地区业绩贡献较少。

  观点地产网 见习编辑 何缘 与去年如期达成90亿目标相比,深控开年以来两月的数据或许稍显逊色。

  3月5日,深圳控股有限公司发布2月份营运数据显示,公司2月份合同销售额达2.73亿元,按年上升12.5%,销售面积约2.26万平方米,按年跌16.4%。

  而根据其1月份发布的数据,深圳控股1月份合同销售额达3.09亿元,合同销售面积约为2.38万平方米,每平方米销售均价约为1.3万元。

  至此,今年前两个月,深圳控股实现合同销售额约5.83亿元,总销售面积约4.65万平方米,每平方米销售均价约1.25万元。而翻阅资料显示,相较于在2013年首两个月该公司总合同销售额的8.17亿元,同比下跌29%。

  200亿目标

  对于公司首2月合同销售额同比的下降,深圳控股董秘陆继强对观点地产新媒体表示,这其实是深圳房地产市场近两月来的普遍现象,并非深控一家如此。主要是因为去年基数太高,而今年以来信贷又稍紧的双重影响所致。

  事实上,根据深圳市规土委数据显示,今年前两个月,深圳新房共计成交4404套,与去年同期相比下跌45%;成交面积40.9万平方米,与去年同期相比下跌43%;成交金额91.8亿元,同比下跌36%。

  对此,深圳业内曹光亮亦持同样的观点,他认为房地产公司的业绩跟其他行业不一样,季节性波动非常大,并且跟推货量的多少也有非常大的关系。

  据了解,目前深圳控股主要项目包括深业上城、广州江悦湾、锦绣姜城、深业城二期、睿城、及欧景城三期等。

  其实,深控在去年之所以得以如期达成90亿目标主要是靠年尾推出的深业上城项目。而对于今年是否有新盘入市贡献业绩,陆继强坦诚,深业上城仍会是今年的重头戏。

  对于深控目前的项目,曹光亮亦强调,“实际上,深控的亮点主要在深圳市场,业绩贡献较大的也集中在广东尤其在广深二地,其他地区业绩贡献较少。”

  对于今年的业绩目标,陆继强表示,目前公司暂无具体的数字披露,但是预期销售的增长主要在于二三季度。“希望今年比去年能够有一个稳健的增长,虽然可能增长速度没有去年那么快,但是公司方面完全有信心完成2015年的200亿目标。”

  此前,深圳控股相关高层在谈到公司长期发展目标时亦称,希望在2015年达到200亿的销售规模,4到5年之后在深圳增加50万平方米的投资物业,租金收入从现在的5、6亿增长到20亿。

  对于深圳控股的这一销售目标,早前亦有分析人士指出,2014年深圳控股推出的新盘会较少,但在2015年新盘数目会增多,销售将会改观,销售达200亿元应该没问题。

  母公司注资

  事实上,深控之所以有足够信心实现2015年的200亿目标,不容忽视的原因是来自母公司深业集团支持的。曹光亮指出,如果没有母公司的注资,深控或许达不到这个目标。

  据了解,2013年1月,深业集团首次向深圳控股注入商业综合体--科之谷,也即是深业上城项目,总建面达78.9万平米。

  该项目去年9月底已进入预售,平均售价64000元/平米,相对于仅5260元/平米的土地成本,毛利率达75%以上。而彼时也有研报分析指出,深业上城项目极高的利润率将为公司未来几年销售及盈利增长提供动力。

  对此,深圳控股首席营运官朱国强也在2013年中期业绩会上表示,未来两到三年内,母公司深业集团将逐步将旗下深圳土地全部注入深圳控股,注入完毕后,深圳控股在深圳的土地储备占比将超过30%。

  朱国强亦补充透露,由于获注入的资产成本较低,能确保利润水平,预期毛利率未来能保持较高水平。

  而继深业上城之后,今年1月28日,深圳控股再发公告宣布,其透过深业集团以56.23亿收购了38.47万平方米土地。

  对此,陆继强表示,该事件将于4月份通过股东会批准后生效。未来也将贯彻之前确定的策略,不断并尽快把深业集团在深圳的优质项目投入到深控。

  不可否认的是,深圳土地资源稀缺,对于大多以深圳为发展重心的本地房地产企业来说,在深圳地区的土地资源储备通常成为其发展瓶颈。

  而深业集团在深圳还有约200万平米的土地储备,且大多位于深圳较为核心地段。也就是说,母公司深业集团对于深控的发展助力作用不言而喻。

  对于深圳控股后续的发展问题,陆继强亦强调,母公司注资对深控的土地质量结构会有一个很好的优化,也会增加深圳优质土地储备的比例。



(审校:武瑾莹)
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