　　朗诗集团于二零零一年底创立于南京，创立时的资本金是人民币1,000万元，目前已成为中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发企业。其地产业务分布于南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴、张家港等多个城市，已经和正在开发40个楼盘，开发总面积约650万平方米，二零一三年合同销售收入为人民币115亿元。截止二零一三年底，朗诗集团未经审核的总资产约为人民币228亿元。

　　物业发展及买卖

　　自收购完成至二零一三年十二月三十一日，本公司成功竞得中国上海市奉贤区土地以及浙江省杭州市余杭区土地的土地使用权，新增建筑面积28万多方，将建设成为住宅、车位和商业物业对市场销售。本公司又于二零一四年一月八日成功竞得中国上海市临港新城芦潮港社区土地的土地使用权，新增建筑面积84,754方。本公司在国内已投资3个新的发展项目，开发建筑面积近37万方。同时，本公司将在南京、杭州、武汉、上海、成都、苏州、无锡等朗诗集团已进入的城市努力寻求合适的土地项目进行投资，对国内其他一些目标城市，本公司也正在积极寻找合适项目进行投资。由于本公司主营业务为绿色住宅发展，因此本公司位于香港中环皇后大道110–116号永恒大厦6楼全层的商用物业，已与一名独立第三方于二零一三年十二月十九日签订临时买卖协议，以人民币31,442,000元出售永恒物业，预计将于二零一四年四月三日或之前完成。所获资金将会用于公司核心业务。

　　业绩

　　二零一三年本公司及其附属公司(“本集团”)的营业收入主要来自于原有投资物业租金收入，利润主要来自于上述业务以及投资物业评估增值；在朗诗集团成为本集团的最终控股股东后，本集团对原有业务进行了调整，本集团未来的主要收入和利润将来自于物业开发。物业发展及买卖在朗诗集团成为本公司的最终控股股东后，朗诗集团将以本公司作为其绿色住宅发展业务的唯一上市以及业务平台，并且在资金、人员以及技术等方面给本公司全力的支持。

　　截止二零一三年十二月三十一日本公司控股股东共授予本集团合共约人民币1,345,600,000元之贷款，用于发展物业。

　　·于二零一四年二月二十三日，本集团与本公司控股股东朗诗集团订立项目开发管理服务协议，为其管理现有的绿色住宅地产项目。朗诗集团更通过将大部分地产开发业务管理人员转职至本公司而迅速提升其核心能力，打造强大及经验丰富的管理团队，运营本公司新的发展项目。本集团遵循朗诗集团既定业务发展策略，布局上持续深耕长江中下游区域提升市场占有率，并逐步向中部地区偏移以拓展覆盖广度；土地项目投资上加大对Y系(首次置业)产品的投资力度。在此业务发展策略的指导下，截止二零一四年二月二十八日本集团共取得3块物业，分别位于上海和杭州，且均符合Y系产品定位。

　　·于二零一三年九月六日，本公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司(“南京朗铭”)通过上海市国土资源局举办的挂牌出让活动，成功竞得一幅位于中国上海市奉贤区的土地(“奉贤地块”)的土地使用权，并已成立上海朗铭房地产开发有限公司开发奉贤地块。奉贤地块位于奉贤区，占地面积约为82,406平方米，预计总建筑面积可达164,811平方米，每平方米土地成本约为人民币5,127元，总收购价约为人民币8.45亿元。奉贤地块将建筑为住宅、车位和商业物业并对市场出售。

　　·于二零一三年十一月六日，南京朗铭通过浙江省杭州市国土资源局举办的挂牌出让活动，成功竞得一幅位于中国浙江省杭州市余杭区的土地(“余杭地块”)的土地使用权，并成立杭州朗宏置业有限公司开发余杭地块。余杭地块位于杭州市余杭区，离地铁1号线乔司站仅约300米，占地面积为81,905平方米，容积率为1.0–1.5，总建筑面积可达122,858平方米，每平方米土地成本约为人民币6,577元，总收购价为人民币8.08亿元。该地块将建设为住宅、车位和商业物业并对市场出售。

　　·于二零一四年一月八日，本公司间接全资附属公司上海朗智置业有限公司通过上海市规划和国土资源管理局举办的挂牌出让活动，成功竞得一幅位于中国上海市临港新城芦潮港社区的土地(“芦潮港地块”)的土地使用权，并成立上海朗信房地产开发有限公司开发芦潮港地块。芦潮港地块位于上海自贸区旁，距离洋山保税港区仅约3公里，占地面积为47,085平方米，容积率为1.8，总建筑面积可达84,754平方米，每平方米土地成本约为人民币6,607元，总收购价为人民币5.6亿元。该地块将建设为住宅和商业物业并对市场出售。

　　本集团作为专注绿色住宅发展业务的上市公司，在大力发展主营物业开发的同时，逐步剥离非核心的原有业务模块。

　　·于二零一三年十二月三十一日，本集团于中环皇后大道110–116号永恒大厦6楼全层(“永恒物业”)拥有一项待售商用物业。截至二零一三年十二月三十一日及二零一二年十二月三十一日止两个年度，本集团并没有售出任何待售物业。惟于二零一三年十二月十九日，本集团与一名独立第三方签订临时买卖协议，以人民币31,442,000元(相当于39,800,000港元)出售永恒物业，预计于二零一四年四月三日或之前完成。所获的资金将会用于国内物业开发。

　　金融服务业务主要是为顾客提供中短期贷款。截至二零一三年十二月三十一日止十二个月，本集团金融服务业务录得盈利约人民币9,922,000元(二零一二年(经重列)：约为人民币28,273,000元)。由于该业务并非本集团发展方向，该业务已于二零一三年终止。

　　朗诗绿色地产：截至2013年12月31日止全年业绩

（审校：劳蓉蓉）