首2月销售85.6亿 融创京外布局或见效
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-10 02:06:59    来源: [ 观点地产网 ]

尽管销售均价有所上升,但项目成本也相应增长,所以融创的毛利并不会有很高的上涨。

  观点地产网 见习编辑 郭净净 3月7日,融创中国控股有限公司宣布,该公司今年首两月实现合约销售额85.6亿元,按年增长20%;合约销售面积约32.2万平方米,合约销售均价为约26630元/平方米。

  据融创公布的数据显示,2014年2月,该公司实现新增预订合同额为32.7亿元,合同销售额24.2亿元,合同销售面积约10.6万平方米,每平方米合同销售均价约22840元。

  而此前该公司公布的1月合同销售金额为28.2亿元,合同销售面积约11.5万平方米,合同销售均价约24450元/平方米。

  对于2月份合同销售额的下降,融创工作人员表示,公司对这个成绩还算满意:“考虑到春节假期等季节性因素影响,公司并未给2月份销售带来多大压力。”

  至此,融创今年首两月共实现合约销售额85.6亿元,其中,合同销售金额为52.4亿元,预订合同金额为33.2亿元,同比增长20%;合约销售面积约32.2万平方米,合约销售均价为约26630元/平方米,远超2013年的21840元/平方米,上浮21.9%。

  对于今年前两月合约销售均价的上浮,上述人士指出,这主要是由于上海御园项目的单价在45000元/平方米左右,因此整体拉升了2月份的合约销售均价。

  资料显示,上海御园项目占地7.5万平方米,建筑面积18万平方米,容积率1.6,规划小高层公寓和别墅等产品;2月22日该项目开盘推出100-140平方米3房,均价45000元/平方米。

  “融创均价今年将会持续比较高的位置,”相关分析师表示,这主要是因为融创在京内外都是高端项目,而且京外贡献比重会越来越大,这会导致融创均价会保持越来越高的趋势。

  但同时,该分析人士指出,尽管销售均价有所上升,但项目成本也相应增长,所以融创的毛利并不会有很高的上涨。

  此外,长期研究融创的分析师指出,事实上融创目前没有新盘,还是现有的老盘,跟去年没什么大分别。而除北京外,上海对融创的贡献比重正在加大。

  目前融创在北京的在售项目只有西山壹号院和长滩壹号这两个老盘。而据亚豪机构的数据显示,今年2月份,北京别墅市场仅实现成交66套,成交面积2.3万平方米,环比上月分别减少了52.9%、45.2%,这也创造了自2012年2月以来的新低。

  而公开数据显示,在2013年的547亿元销售额中,约30%来自与绿城的合作项目。在上海,则有其与绿城合作开发的盛世滨江、香溢花城、玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园o臻园、御园等多个在售项目,其中御园更是在2月底加推新盘。

  事实上,2013年,融创在北京、上海、重庆和天津四大城市的销售额分别占2013年公司全年547亿元的销售额的25%、20%、19%和18%,剩下的18%由杭州、苏州和无锡贡献,由此,融创“四大直辖市+杭州”的格局初现。



(审校:武瑾莹)
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