越秀2月合同销售5.41亿 广州仍为重点区域
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-03-10 01:56:15    来源: [ 观点地产网 ]

根据本公司2014年的推盘节奏,1月至2月的合同销售情况,符合管理层预期。

  观点地产网 见习编辑 赵思茵 3月7日,越秀地产股份有限公司公布其2月份的销售业绩。

  公告显示,越秀地产在2月份的合同销售金额约5.41亿元,同比下降53%,合同销售面积约4.20万平方米,同比下降41%。

  2014年首2月,越秀地产累计合同销售金额约31.55亿元,合同销售面积约26.63万平方米,同比分别下降22%和6%。

  广州仍为销售重点

  若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内,2014年1月至2月,公司合同销售及订购金额约38.84亿元,合同销售及订购面积合共约33.02万平方米。

  对于以上销售业绩,越秀地产称,根据本公司2014年的推盘节奏,1月至2月的合同销售情况,符合管理层预期。

  据统计,越秀地产2月份在广州有滨海郡城、滨海花园、岭南山畔、逸泉映翠、可逸江畔、星汇文宇、星汇文翰、星汇文化以及逸泉山庄9个项目在售,销售金额约为3.23亿元,依旧占了越秀地产2月份销售5.41亿元的一半以上。

  接下来,在刚刚撤市并区后成立的新黄埔区,越秀地产将有岭南林语、岭南雅筑、岭南山畔三个项目推出新货,总货量达3000套。

  除了将有海量的新货推出外,越秀地产在新黄埔区项目的新动向也不少。

  据悉,岭南雅筑将于3月中下旬开放实体样板房。此外,越秀地产在去年年底以43.5亿元价格、溢价45%拿下萝岗云埔工业区“双料地王”项目,预计也将于今年四季度面市。至此,越秀地产在新黄埔区岭南林语等四个项目的总建筑面积将达到150万平方米。

  经统计,2013年全年越秀地产累计合同销售金额约146.34亿元,合同销售面积约115.52万平方米。其中,广州区域的销售约为97.14亿元,销售面积64.51万平方米。和目前的销售数据显示一样,广州区域的销售仍是越秀地产的重点区域。

  金融与购地

  除了已有项目的销售贡献外,越秀地产近期也有纳储动作。

  1月22日,越秀地产公布,通过公司间接拥有95.48%权益的附属公司--广州祥锦,与投资越秀仁达联合投标,购入位于杭州市余杭区古墩路商住地块,并成立项目公司,各自持股比例分别为10%和90%。

  据了解,该地块占地面积约5.73万平方米,总可建筑面积约18.23万平方米。其中计容面积约13.17万平方米,地下建筑面积约5.06万平方米。总地价为10亿元,按总可建筑面积计算,平均土地成本每平方米约为5489元。

  查阅资料发现,越秀仁达为合伙投资基金,主要从事投资、投资咨询及投资管理业务。越秀地产的母公司广州越秀集团为越秀仁达的主要股东。

  但这不是越秀地产第一次通过母公司旗下基金进行拿地。去年越秀地产已经开始尝试与集团旗下投资基金合作拿地开发的新模式,并在广州、武汉、杭州及佛山等地均有斩获。

  彼时,有分析认为,这有可能成为越秀地产日后拿地扩张的主要模式。

  而越秀地产介绍称,目前其与基金合作的项目,越秀地产的占股比例均比较小,这样可充分释放现金流。“这些地块的开发依然由越秀地产负责,以保证工程质量,在未来的某段时间,我们享有回购地块剩余股份的权利。回购的成本是地块原始成本加上基金要求的回报。”

  并且,继其母公司越秀集团成功收购创兴银行后,其董事长张招兴也在发布会上明确表示,可能会尝试探讨创兴银行与越秀地产的合作模式。



(审校:武瑾莹)
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