证大染指中冶南京地王 股权抛售仍将继续
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-03-07 14:04:52    来源: [ 观点地产网 ]

中冶此次转让的三个项目公司只是“下关地王”1号地块中的一部分,后续该地块还将切割成小块,并以类似的形式进行转让。

  观点地产网 见习编辑 张常旺 随着两则挂牌出让公告的刊出,沉寂已久的南京“下关地王”再次回归公众视线,在历经一个多月的挂牌和报价后,中冶置业如愿觅得接盘者。

  上海证大于3月6日晚间公告称,其以底价9.02亿元购得南京立方置业,而据上海联合产权交易所公告显示,南京龙江湾置业和南京港宁置业各60%股权亦以底价20.68亿成交,但竞得者尚未公布。

  据悉,南京立方置业、龙江湾置业和港宁置业均是中冶子公司南京临江老城改造建设投资有限公司旗下的全资项目子公司,而南京临江公司正是此前竞得“下关地王”的公司。

  在南京业内人士看来,上海证大此次标得的地块未来有较好发展前景,风险不会太大。但南京市场人士透露,中冶此次转让的三个项目公司只是“下关地王”1号地块中的一部分,后续该地块还将切割成小块,并以类似的形式进行转让。

  上海证大持仓南京

  上海证大此次购得南京立方置业可谓是如愿以偿。因为在此前的1月29日,上海证大就已宣布正寻求股东批准有关江苏省一幅土地的收购行动。

  而在2月17日,上海证大进一步公告称,公司拟以最高代价11.94亿元收购一间目标公司,该公司资产包括一幅位于江苏省的地块,后据证实,该目标公司正是南京立方置业。

  与上海证大早早锁定南京立方置业不同,南京龙江湾置业及港宁置业的接手者至今仍未揭开神秘面纱。公告显示,该两项目公司仅出售60%的股权,且为打包转让,这也意味着即便转让后,中冶仍将持有两公司40%股权,只不过是由大股东摇身变为小股东。

  据了解,南京立方置业拥有09-09地块,而南京龙江湾置业和港宁置业则分别拥有05-01地块、05-10地块,该三地块均来自中冶南京“下关地王”1号地块。

  此次成功收购无疑也暗示着上海证大持仓南京的决心,据了解,目前上海证大于南京正在开发的有南京火车南站和雨花台两个项目。而上海证大更是在2013年底将房产项目执行团队和部分公司高层移到南京。

  关于此次收购,上海证大方面表示将可为其补充土地储备,提供更多的发展机会。而戴志康在此前回应媒体时,也表示该收购价格比较划算。

  在南京业内看来,该地块的前景亦有较大的想象空间。网博地产机构总经理孙海就指出,目前整个片区的改造基本完成,已规划有过江隧道,并且该片区目前没有太多的土地出让。

  但与业内看好地块未来前景不同,穆迪则发布研究报告指出,与上海证大的业务规模比较,这幅土地的总成本庞大,远高于投标过程9亿元的起始价。并且,上海证大2013年的合约销售疲弱,流动性仍然紧绌,如上海证大未能解决这次土地收购的融资问题,或最终使债务大幅增加。

  地王或将继续抛售

  事实上,自2010年拿下南京下关地王以来,中冶就一直被质疑无力单独开发该项目。

  而中冶方面亦曾针对南京地块表示,由于1、3号地整体开发体量大,且开发周期长,为保证项目投资收益,中冶置业将优先推进3号地开发,并在1号地中引入战略合作伙伴。是次成功出让总算是有了实质性的举动。

  据南京业内人士介绍,目前1号地的拆迁已经基本完成。针对中冶地王的分拆,该人士分析道,1号地是商办用地,对于并无太多商业地产开发经验的中冶来说,难度不小,而且中冶自身的资金链也存有问题,因此,引入合作方是不错的选择。

  其还进一步分析称,中冶此次抛售地王股权与南京市政府对整个地块价值的重新考量不无关系。因为从当前南京土地供应情况来看,老城区已经没有土地供应,而江宁、江北以及迈皋桥地区成为供地主力,在这种情况下,该地块所具有的土地价值就完全不一样了。

  据其透露,在去年年底国土部已经就中冶地王事情对南京市领导和国土领导进行了约谈,因为中冶在南京拿下这么大宗地,已经违背了一些国土出让的规则。

  因此,该人士认为,在种种条件都发生变化的情况下,中冶退地是很正常的一件事情。

  其还续称道,南京市政府不会把1号地和3号地整个拿出来,肯定还会进行合适的切割,切割后的单宗土地价值就会完全不一样,对政府土地收益的影响也会不同。

  “但下关想今年放地难度比较大,这些地出来可能要等到2015年了。因为今年的南京500万公顷的供地计划里是没有下关的,并且下关和鼓楼在去年实现并区,但是很多事情还需要协调。”该人士如是说。



(审校:刘满桃)
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