绿地借壳金丰展期 重组资产复杂近期市况转淡
作者: 李雯露     时间: 2014-02-24 01:56:58    来源: [ 观点地产网 ]

对于全力冲刺重组金丰整体上市的绿地集团而言,目前的股市低迷亦意味着此时并非一个绝佳的上市时机。

  观点地产网 李雯露 对于绿地借壳金丰一事来说,可谓好事多磨。日前发布的一份延期复牌公告显示其将再度展期。

  2月22日,上海金丰投资股份有限公司发布的延期复牌公告表示,目前重组各方正抓紧制作本次重组预案相关文件,正就有关事宜继续与相关主管部门进行咨询、沟通,但于2014年2月24日仍无法公布重组预案,公司股票将继续停牌不超过30日。

  作为绿地集团的借壳对象,金丰投资自去年6月份正式停牌筹划重组,至今停牌时间已超过7个月。期间曾分别于去年9月24日、10月24日、11月23日以及2014年1月21日披露延期复牌公告。

  而对于此次展期,金丰公告中亦言明:“由于本次重大资产重组涉及的资产情况比较复杂,完成相关工作所需时间较长”。

  展期或因市况转淡

  显然,绿地集团借壳金丰投资耗时之长,较为罕见。在分析人士看来,重组资产庞杂复杂是其中一个主要因素。

  事实上,一个月前,上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时亦曾表示,由于重组涉及面比较大、单位也比较多,各方面的工作衔接也比较多,所以还要跟相关部门协商。

  当时他透露,从去年下半年以来,绿地集团的评估、审计等大量前期的基础工作已经做完,期望在2月初能够把所有的申报工作完善,而且希望今年上半年能够成功登陆A股。

  “但是这是由政府主管部门进行审批的,我们只能配合他们的工作。整体上市是方向,我们正在积极推进。”张玉良如是说。  

  不过亦有分析认为,尽管目前新一轮A股IPO已经开闸,但监管层对于房企再融资及借壳等审核态度尚不完全明朗。近期,监管层对于房企再融资的审核似乎已趋严厉。

  有媒体援引知情人士的话报道,之前首批申请再融资的房地产企业已于2013年11月初上报材料,而现在国土部反馈的结果是,仅有一家房企的定增确定通过,其余审核意见分别为审慎通过、附条件性不支持,或者直接不支持。

  同时,近段时间地产股“跌跌不休”、股价倒挂,此背景之下,荣盛发展、嘉凯城等企业撤回了再融资和发行债券的申请。

  对于全力冲刺重组金丰整体上市的绿地集团而言,目前的股市低迷亦意味着此时并非一个绝佳的上市时机,毕竟张玉良曾言之凿凿,“我觉得绿地如果上市的话,股价不会低”。

  绿地重组金丰难点

  作为世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团,绿地集团2013年实现业务经营收入超过3300亿元,利税总额超280亿元,年末总资产近3400亿元。

  在分析人士看来,除了此次资产重组事项涉及的双方资产范围较广、涉及数百家法人实体、行业跨度较大、体量较大之外,绿地借壳金丰投资寻求A股上市还存在众多难点。

  该分析人士在接受媒体采访时,曾以绿地2012年超过2500亿的资产规模为参照表示,如果全部增发股份,其股份要锁定3年,绿地得不到发展急需的资金。

  如果增发价太低,盘子过大,股价就会偏低;但如果增发价太高,同样的资产换的股份就会比较少。

  对此张玉良认为,中国的资本市场总体上不太理想。

  “这是各方面因素造成的,不能说是外部的都不好,也不能说是上市公司都不好。但现在上市的这些公司效益都比较一般,这是一个实际情况。”

  他表示,尽管现在看空的比较多,但并非全部。“如果公司好,大家对你也有全面了解的话,还是会有比较好的市场表现,其中的关键是要把企业做好。”

  值得注意的是,伴随着推进借壳上市资本化的同时,绿地自身的股权架构也在进行重组。

  去年年底,深圳平安、上海鼎晖、宁波汇盛聚智、珠海普罗及上海国投协力五家企业成为绿地增资扩股案中的投资人,认购绿地新股的价格均为最低认购价5.62元/股,增资金额共计约117.3亿元,认购的绿地集团新股数量约20.9亿股。

  绿地方面承诺,5年内完成公司整体股份制改造上市工作,让投资者有更好的退出渠道。

  “我们去年底刚增资完,如果在2014年完成上市,锁定期可能要两年,也有可能一年。”

  据张玉良介绍,中国证监会对新上市的企业的要求是,如果在增资扩股完以后,一年之内就上市的,锁定期要长一点,可能有一年,可能有两年;如果在增资扩股一年以后上市的,锁定期将较短。



(审校:刘满桃)
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