　　重点城市新建住宅成交面积：重点城市中周环比19个上升，0个下降；由于上周数据受春节假期影响，房管局备案数据之后，且成交水平本身位于低位，导致本周成交环比上升较大；绝对数看，成交仍然低迷，本周较前四周平均成交看：重点城市6个上升，13个下降，一线城市下降32%，其中，北上广深分别下降54%、30%、13%、30%，重点二线城市下降11%；

　　重点城市二手房成交面积：重点城市二手住宅成交较前四周平均成交看：6个上升，4个下降；重点二线城市二手房交易下降1%，北京上升19%，深圳上升2%；.百城住宅价格指数：2014年1月，100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比12月上涨0.63%，连续第20个月环比上涨，涨幅比上月小幅缩小0.07个百分点；同比连续第14个月上涨，涨幅为11.01%；北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%；

　　住宅库存量：十一大重点城市本周住宅可售面积为7403万平米，较上周环比下降0.1%，重点城市中2个上升，9个下降；重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.1%，二线城市住宅可售面积环比下降0.1%；

　　行业投资建议：本周内地楼市成交仍然低迷，价格涨幅收缩明显；香港楼市开发商竞相降价出货引起关注，维持我们年度策略中关于2014年一线城市房价出现小幅回调的判断；策略：年报披露季，板块业绩支持，防御价值高，目前已至底部，建议加强布局业绩锁定性强、战略清晰的大蓝筹招保万金，享受20%-30%修复性行情；全年板块投资将围绕主题和热点展开，继续强烈推荐：O2M概念、发力移动互联网端的世联行、拥有娱乐业概念、动力强劲、业绩支撑的新华联、格力地产。

　　风险提示：流动性风险；不动产登记制度加速推进、房产税扩围引发过度担忧。

　　招商证券-房地产行业市场周报：房价涨幅收缩，积极布局主题及热点概念股

（审校：武瑾莹）