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观点一周评述:钱从何来?马年楼市猜想
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-02-10 01:36:20    来源: [ 观点地产网 ]

“房地产说到底是金融问题”,在与银行等金融机构更密切联系中寻找突围之路,也许是不错的尝试。

  观点地产网 本刊编辑部 春节过去了,中国房地产在马年会呈现什么样的状态?

  从过去一个月来看,房地产企业还在延续着2013年以来的强势。以万科为代表,2014年首月就实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元,分别同比增长20.79%和45%;恒大地产1月份则录得合约销售额110.4亿元,同比增长52.3%。

  在春节假期、钱荒、影子银行监管等多重因素影响下,开发商在1月仍然能完成如此出色的销售业绩,主要原因当然是2013年积累了太多的红利,而且万科、恒大等领先房企在马年继续保持较高增长速度和较强“马力”相信也是大概率事件。

  但对于整个行业而言,还能如去年那般狂飙突进吗?综合岁末年初的中国经济、金融和房地产行业形势来分析,也许未必。

  这其中最值得注意的是,房地产企业在近期兴起了收购证券、银行等金融机构股权的潮流,恒大地产集团与世茂股份是最新的案例。

  1月24日,恒大地产宣布以人民币33亿元收购华夏银行4.5%的股份;1月28日,世茂股份也发布公告称,公司就中国光大(集团)总公司在上海联合产权交易所挂牌转让的申银万国证券股份有限公司7.74%的股权,向上海联合产权交易所递交举牌申请。2013年12月19日及2014年1月28日,世茂股份与光大集团签署了相关产权交易合同,股权受让价格为21.86亿元。

  恒大与世茂当然不是特例,更有代表性的是万科10月30日宣布以人民币27亿元收购徽商银行8%的股份,以及越秀地产母公司越秀集团收购香港创兴银行75%股份,交易已在2月5日完成,涉及金额116亿港元。

  除此之外,还有更多开发商与银行等金融机构日益密切。12月5日,绿地集团宣布与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议,在多个方面进行金融合作;新湖中宝也于12月6日公告称,与温州银行签署战略合作协议,双方拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。而且,绿地还持有上海农村商业银行4%的股份,持有锦州银行3.8%的股份以及辽宁盘锦城市商业银行的部分股份。

  开发商为什么开始一窝蜂地和金融机构扯上关系?这显然是根据中国经济、金融环境对房地产行业发展趋势进行预判后,作出的应对策略,或者可以说是未雨绸缪。

  这种判断看起来未必是乐观的,一些著名机构认为,开发商入股银行等动作可能产生的协同效应令开发商业务受益,更加紧密的联系也可能改善开发商的资金状况和资本市场管理,从而降低开发商的融资成本,增强它们的财务实力。

  最主要原因还是“钱”,也就是说,在销售仍然不错的现状下,越来越多开发商开始为未来的融资环境而担忧。甚至而言,销售能否继续“不错”也是个疑问。

  穆迪投资者服务公司在今年1月底表示,预计中国房地产开发商的合约销售增长将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右,预计今年房价只会有温和的涨幅。

  事实上,开发商的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象,在银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收后,房企的销售增长今年难免会显著放缓。

  正因如此,虽然中国房地产行业在2013年有出色的销售表现,甚至出现7家千亿级房企,但在新的一年,仍然需要为钱苦恼。

  “房地产说到底是金融问题”,在与银行等金融机构更密切联系中寻找突围之路,也许是不错的尝试。



(审校:武瑾莹)
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