阔别4年昆仑杭城摘地 转道代建后加速上市筹备
作者: 鲁鹏     时间: 2013-12-31 02:52:46    来源: [ 观点地产网 ]

此次摘良渚商住地块,任思新回应,与上市筹备不无关系。可以肯定的是,拿地动作仅是昆仑谋划上市的棋子之一。

  观点地产网 鲁鹏 面对高温中的市场,进入代表更残酷的竞争,安然退出却意味失去机会。

  杭州本土房企昆仑置地,在阔别杭州土地市场四年后,于12月27日联合宝华控股,以9.17亿元底价摘得良渚一幅商住地块。

  虽说近两年昆仑置地并无新盘上市,公司战略也是朝代建业务方向发展。但若关联之前昆仑“计划在明年上市”的表态,其拿地动机或许已经显而易见了。

  就此次摘得良渚地块,观点地产新媒体致电昆仑,询问该拿地动作与上市筹备的关系,是否为通过获取项目来增加公司估值,昆仑方面回应“可以这样说”。

  底价摘良渚商住地

  据了解,此次昆仑联合方浙江宝华控股,与昆仑置地出自同门,也是以建筑行业出身。据昆仑置地董事会秘书任思新介绍,双方是“老相识”,已在其他领域有过合作。

  在合作上,任思新称:“大家各自发挥各自的专长,有对称的关系和资源。”

  资料显示,昆仑此次所获地块编号为余政储出〔2013〕84号,位于良渚街道张家坝以西、新104国道以北。地块出让面积7.64万平方米,规划为商住用地,建筑面积19.1万平方米。

  该地块最终以底价9.17亿元成交,折合楼面价4800元/平方米。在杭州全年土地成交额刷新历史达1326.9亿元的火热市场背景下,84号地块以底价成交却也并不让人意外。

  据了解,该地块周边有九衡公寓、石榴派、瑞和园等旧项目,销售均价在1万元/平左右。而且上述3个项目均是2009年10月摘地,楼面地价在2142元/平到2715元/平之间。

  对此,有分析指出,4800元/平的价格属于正常水平,甚至可以说还略高。事实上,9月份万科也拿下该项目旁的地块,彼时加价664万元,成交楼面价4847元/平方米。

  分析又指,84号地块的相关规划也使其没能获得市场追捧。84号地块呈L型,给项目后期规划和打造带来一定难度,而出让文件还规定,84号地块商业占比10%,住宅部分还需配建不少于30%的90平米以下户型。

  值得注意的是,这次是昆仑置地四年来首次在杭州土地市场拿地,而此前最近一次在杭州拿地是2009年11月,昆仑联合西房以10.5亿元竞得杭政储出[2009]78号丁桥宅地,楼面价5961元/平米,该项目即为如今的玺之湾。

  昆仑置地虽然是标准的杭州本土房企,现在市面上也有昆仑府、昆仑·天籁、昆仑公馆等项目在售,不过这些项目土地都是2010年之前所拿。

  转道代建加速上市

  四年未曾在大本营杭州拿地,其实是昆仑在战略上的转向。任思新称,“昆仑是以建筑起家,未来将要走的方向是代建,因为有成本把控上的优势。”

  不止一次,任思新强调昆仑因其建筑出身,在成本把控方面所占据的优势。“我们的工程师只要一看,就知道这地方造价几何,所以在成本把控上有先天优势。”

  事实上,昆仑代建方面已经略具规模。目前昆仑的代建部分,30%为政府代建,20%为资本代建和50%商业代建。

  昆仑总裁蒋传良曾表示,“我们现在的代建业务是从政府代建起步的,逐步拓展到商业代建,我们刚开始并没有具体规划,只是目前刚好发展到这个比例。”

  蒋传良还指出,非常肯定的是,未来商业代建的比例还会大大增加。“因为非专业的开发商和投资商或者公司,他们肯定希望委托一家有实力的,有专业能力的,并且有品牌的,信誉好的专业公司来为他们打理。”

  此外昆仑方面公开表示,计划在明年上市,现在已经进入上市筹备阶段。

  “我们想在国内上市的想法,其实在几年前就已经有了,但是目前在房地产行业的可能很小。”据介绍,为了能够成功上市,蒋传良和他的团队正在计划着另外一套方案,那就是谋求在香港上市。

  蒋传良称,上市还是不上市这个问题,他们很早以前就已经多次讨论过,而且最后大家的态度也是都很坚决,他们需要通过上市这条路径,不仅是因为上市可以让公司做到更大规模,也还能促使他们从社会责任的角度对企业经营提出更高的要求。

  “我们现在正在安排这件事情,不能确切是说是什么时候,可能是明年这个时候,我们会有成果。”

  此次摘得良渚商住地块,任思新回应称,与上市筹备不无关系。可以肯定的是,拿地动作仅是昆仑谋划上市的棋子之一。



(审校:刘满桃)
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