入手南宁五象新区 “低成本”热地后的房企账本
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2013-12-20 04:08:16    来源: [ 观点地产网 ]

众多房企在竞争日益激烈的市场环境下选择了更轻巧的拿地策略,低成本土地的获取就是很好的路径之一。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 目前广西南宁虽未被列入西部待发展区域,但其最近在很多房企眼里却炙手可热。

  12月19日,绿地集团与广西壮族自治区及南宁市就金融合作、空港产业新城开发等一揽子项目达成战略合作。当日,绿地集团进驻广西南宁五象新区的首个高端项目--由绿地香港投建的南宁绿地中心也正式开工奠基。

  事实上,就在12月18日,雅居乐与富力地产还透过联营公司,以3.73亿元取得五象新区总部基地4幅相邻商业、办公及酒店地块。雅居乐及富力地产将各占联营公司50%权益,将项目发展成为集商业办公及酒店为一体的大型发展项目。

  入手南宁五象新区

  其实除了绿地、雅居乐和富力看好南宁的五象新区之外,还有很多开发商想在南宁五象新区有占得一席。

  其中,最早进入南宁的要数合景泰富,9月29日,合景泰富以底价257万元/亩拿下南宁一地块,成交总价为6.52亿元。

  紧接着,在10月8日,合景泰富与南宁市政府签署了今后五年战略合作框架协议,合景泰富将在今后五年投资1000亿元,围绕服务南宁市经济社会发展和五象新区开发建设主题,实现多业态开发。

  随后,在11月7日,南宁市五象新区以5.55亿成功出让三宗地块。其中,恒大地产、合景泰富分别竞得一宗商务金融用地。

  恒大南宁分公司相关负责人表示,此前恒大多开发住宅项目,五象新区地块将会是一个纯商业项目,未来将建一栋300米和两栋200米的超高层以及大型商业综合体。

  而据不完全统计,11月份南宁成功出让的9宗地块中,五象新区占了8宗,总成交价达24.33亿元。其中,除合景泰富继续拿地外,恒大、绿地、万科均为首次进驻。

  对于目前多家企业分食南宁五象新区,有南宁业内人士对观点地产新媒体表示,未来五象新区将规划成南宁的商贸中心,所以对房企来说还是有一定的吸引力。

  “低成本”土地账本

  除了因为南宁自身的发展潜力之外,在一二线城市土地价格高企的情况下,南宁五象新区低廉的土地成本或才是房企们扎堆进入该区的原因。

  从雅居乐富力在南宁拿地的情况来看,4幅地块总占地面积为7.9万平方米,预计总建筑面积为33.1万平方米,楼面地价仅为每平方米人民币1124元。

  绿地在11月22日以底价2.32亿元成功竞得的GC2013-088地块,经计算,该地块楼面价也和富力雅居乐所拿项目的楼面价相当,1191元/平左右。

  不仅如此,此前合景泰富在11月7日以底价6676万元竞得的五象新区一宗地商务金融(办公)用地,楼面价最高也仅为1164元/平。

  对比南宁五象新区仅突破千元的楼面价格,一二线城市的地价确实高得惊人。

  据悉,就在12月12日上海土地市场出让的3宗地块中,重庆隆鑫地产9.14亿竞得的青浦区商住地块,楼板价达到14526元/平米。绿地香港底价59.5亿元竞得的黄浦区商办用地,折合楼板价达24236元/平方米,地块总价也占据上海了今年经营性用地总价第二高。

  另外,以二线城市厦门为例,由于今年土地出让得相对较少,各路房企的激烈争夺也致厦门地价高企。

  厦门12月12日推出的位于翔安新城CBD的8幅商业办公用地,共吸引了近30家房企参拍,最后8宗地块均成功出让,但溢价率高达195.8%-322.91%。其中最高楼面价达6082.40元/平米。

  有分析就认为,在面粉贵过面包的现状下,众多房企在竞争日益激烈的市场环境下选择了更轻巧的拿地策略,低成本土地的获取就是很好的路径之一。如此看来,三线城市南宁成为房企投资“热地”也并不奇怪了。

  除此之外,为了避免在土地出让上硬碰硬,有些开发商也选择了抄底与合作,用更加节省的成本达到了占领市场份额的目的。



(审校:刘满桃)
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