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三中全会后楼市进入下半场? 广东省房地产研究会成立
作者:     时间: 2013-11-28 16:58:50    来源: [ 观点地产网 ]

广东省房地产研究会认为,三中全会后出台的政策在土地、税收、金融、住房制度、供地制度上有所创新和突破,广东楼市将会进入楼市下半场。

  随着十八届三中全会提出让市场力量占主导,释放房地产调控长效机制的信号,引发了业内对于房地产行业后续的深入思考。11月23日,广东省房地产研究会(下称“研究会”)于暨南大学依法正式成立并召开第一次全体会员大会,为广东楼市的健康平稳发展出谋划策。

  当天,广东省民政厅领导、中山大学、华南师范大学、暨南大学、广东工业大学、广州大学、深圳大学等省内主要高校的教授,以及律师界、行政界、房地产界等行业的知名人士等140多人聚集一堂共商房地产大计。

  三中全会后将形成楼市调控长效机制

  十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,明确提到“加快房地产税立法,并适时推进改革”,这也是中央首次提出“房地产税”的立法问题。由于目前还未有更多的信息披露,业内对房地产税立法的时间安排、制度的设计猜想、立法期间会不会增加房产税试点等话题都存在较多猜想。

  广东省房地产研究会认为,开征房产税并不难,如果第二批试点全国也就是几个,在十个以内的试点城市,广东应该只会有一个,可能是广州或深圳,因为这两个城市都算在一线城市之内,其示范性应该会更强一些。但不可能穗深都同时试行房产税。

  此外,“建立城乡统一的建设用地市场”、“赋予农民更多财产权利”等条例也被解读为让农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场,与国有建设用地享有平等权益,实现“同地同权同价”,有利于形成反映市场供求关系、资源稀缺程度的土地价格形成机制,大大提升土地资源的配置效率。另外,也会起到推进新型城镇化,帮助地方政府摆脱对土地财政依赖的作用。

  广东省房地产研究会认为,很多城市扩张之后,原来是农地都是可以转化成商品房和商品用地,转化成国有土地,然后再进行开发。政府往往是会用比较低的价格收购,然后再以比较高的价格卖出,反而是农民最后留下的这部分集体经济发展用地和宅基地,他建自用的住房和他的经营关系相关联,如工厂、宾馆、商场等都可以,只是不允许他们建商品住宅。这就导致了两块土地价格不同,也不同权。实际上要落实,就需要赋予它同权同价,不能够特别刻薄农民的集体用地。

  同时,启动“单独二胎”政策;推进农业转移人口市民化,逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民等条例无疑将会让城市化进程加速进行,城市人口进一步增加也会引起房地产市场需求的增大。

  广东省房地产研究会认为表示,“相较于此前的城市化,新型城镇化或将更多的目光投向二三线城市。”近期随着中央的密集表态,“城镇化”概念再次成为地产行业热炒的对象,不少观点认为城镇化将会给中国房地产市场带来巨大的需求空间。业内专家指出,相较于日趋饱和的一线城市,这一轮城镇化可能更加重视二三线城市,而二三线城市急剧增加的人口也会给房地产市场注入足够的活力。

  可以预期十八届三中全会将会对房地产市场会起到稳定以及长期的影响,楼市的长效机制即将生成。广东省房地产研究会认为,三中全会后出台的政策在土地、税收、金融、住房制度、供地制度上有所创新和突破,广东楼市将会进入楼市下半场。

  房地产行业上下游携手 建言广东楼市发展

  自上世纪九十年代以来,房地产作为改革开放的社会现象,涉及国计民生千家万户,并持续成为全社会关注的焦点和热点。房地产作为一个社会现象,涉及政策法律、工程技术、环保能源、经营管理、中介服务的方方面面,任何一个单位或个人均难于独立实现对房地产现象的全方位研究。

  广东省房地产研究会以省内近十家主要高校与房地产有关的教学研究人员为基础,由律师界、司法界、行政界、房地产界、银行界、建筑施工与工程设计界、房地产衍生服务界的专业人士或机构共同发起登记的社会团体。第一期会员80人,其中来自广东省内各大高校的学者教授25人,在会员中占36%;来自各大机构的律师13人,占比18%;来自实业界与从业界的会员分别有9人和22人,分别占比13%与31%,余下的2%会员则来自于金融界。

  因此,广东省房地产研究会是一个信息交流取长补短的学术平台,是一个资源整合互通有无的服务平台,同时也是一个建言献策参政议政的民主平台。

全体会员合照

研究会常委合照

  广东省房地产研究会主要会员介绍

  黄远华:广东省房地产研究会会长,广东广信君达律师事务所专职律师(广州)、税务师,腾讯大粤房产智库专家。1990年取得律师资格。主要学术成果:《房地产法学》(主编教材,中山大学出版社)、《经济法学》(参编教材,法律出版社)、《反诈骗法律讲座》(太平洋影音公司),先后参与或主持过数10个省部级课题的调研写作,参与或主持过300多例房地产案件的诉讼与非诉讼业务。

  韩世同:广东省房地产研究会副会长,经济学博士,著名地产理论研究人士,北京大学公共经济研究中心研究员,腾讯大粤房产智库专家。

  梁玉霞:广东省房地产研究会副会长,中国社会科学院法学博士后,暨南大学法学院教授、研究生导师。历任广东省人民检察院高级检察官、江门市人民检察院副检察长等官方职务。

  彭勃:广东省房地产研究会常务副会长,北京大学法学硕士、日本一桥大学法学博士、美国华盛顿大学法学博士后,现任深圳大学教授、研究生导师。

  叶才勇:广东省房地产研究会常务副会长,华南师范大学教授。历任江西省农业厅办公室负责人、茂名市中级人民法院副院长等官方职务。

  朱最新:广东省房地产研究会副监事长,法学博士,广东外语外贸大学法学院教授、硕士生导师。广东省首届“十大优秀中青年法学家”,广东省“千百十工程”省级培养对象,广东外语外贸大学区域一体化法治研究中心常务副主任。

  张长龙:广东省房地产研究会副会长,法学教授、博士,毕业于武汉大学法学院。现任广东省金融法学研究会会长、广东省人民检察院专家咨询委员、广州市人民政府法律咨询专家、广东省反保险欺诈中心专家顾问、广州仲裁委员会仲裁员、佛山仲裁委员会仲裁员、中国o南方金融法治协同创新中心主任。

  阳庚德:北京大学法学博士,华南师范大学法学院副教授,华南师范大学知识产权发展研究中心研究员,广信律师事务所执业律师。

  朱玛:西南政法大学法学博士,广东金融学院法律系教授。主要研究领域:民商法、知识产权法、电子商务法,主持和参与多项国家级、省级课题,在核心期刊发表多篇论文。

  张争胜:华南师范大学地理科学学院副院长、副教授、区域经济分析与规划方向硕士生导师,全国高校《中国地理》教学研讨会副理事长,广州城市可持续发展学会理事。主要从事区域地理学、土地利用规划、区域经济学、旅游规划等方面的研究工作。

  郦伟:惠州学院教授,西南林业大学硕士研究生指导教师,广东省综合评标专家,惠州市人民政府经济社会发展咨询论证专家,惠州市城市规划委员会专家委员会专家。

  司徒荣轼:男广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司总经理,暨南大学研究生社会实践指导教师,广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事,广州市房地产协会专家委员,广东省资产评估协会人才培养专家,中国土地勘测规划院地价动态监测专家。

研究会理事合照



(审校:刘满桃)
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