韦业启:商业与建筑设计结合的核心
作者: 陈业     时间: 2013-11-27 20:46:58    来源: [ 观点地产网 ]

“未来的设计要结合当地特色,按照不同的环境去处理不同的方案。”

  编者按:现在的商业就像一个全新冒险乐园,充满机遇,也充满风险,更有无数需要解答的问题:什么样的商业项目才是好的项目?商业与地产更深入结合的核心与定位是什么?如何认识商业与金融资本之间的关系?商业发展商与品牌之间怎样建立与维护合作关系?传统商业与品牌怎样应对电商的冲击?

  2013年11月26-28日,观点地产新媒体在广州举行首届观点商业年会,围绕论坛主题“商业的未来”,观点地产新媒体遍访商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者,知名商业运营商及零售商、品牌商等人士,推出“商业的未来”2013观点商业年会系列报道。

  观点地产网 陈业 商业投资热背景下,要想凸显商业项目竞争优势,一个设计出色的商业项目,毫无疑问会更让人流连忘返,为项目本身增光添彩。

  什么样的商业项目设计才能算得上出色?全球最大建筑事务所之一Aedas大中华区负责人韦业启先生认为,以人为本是很重要,“作为一个建筑设计师,只有全面考虑清楚人的需求、商业需求、功能需求、交通需求等问题以后,才能把一个项目做成功。”

  除此之外,把诸多不同的功能放在一起,做出来的效果更好,即外形的设计要好,让很多人喜欢这个商场,觉得这是一个新的景点,能对城市未来有正面的影响,如此来看,该商业项目设计就是成功的。

  对于商业与建筑设计深入结合的核心,韦业启先生认为,主要在功能定位。商业项目的设计较为复杂,可能需要有一个亮点,同时还有经济、功能、效率上的要求;此外,附近地块的位置、交通的影响需要做好平衡。而核心点,还是要对地块有所了解,对地块本身的区位要了解。

  作为一个资深的建筑设计大师,见证了这些年来建筑装潢设计的变化,让韦业启体会最为深刻的便是,每一个发展很快的事物都有好的方面和不好的方面。

  商业的快速发展,好的一面便是城市发展得很快,需求也越来越旺盛;不好的事情就是,如果规划不好,未来的能源消耗、居住环境、老城区保留等影响都会很大,这是中国现在面对的主要问题。

  据韦业启介绍,Aedas设计了很多类型的项目,多数为外界所熟知,包括杭州萧山国际机场2期、广州富力中心、上海真如城市副中心区、铁狮门成都麓山项目、无锡恒隆广场、深圳保安国际机场、广州新白云国际机场、香港尖沙咀星光大道星光广场天幕等。

  以下为观点地产新媒体对Aedas大中华区负责人韦业启先生的采访实录:

  观点地产新媒体:Aedas是怎样帮具体项目做设计规划的?

  韦业启:Aedas主要是做内部空间的设计,不是做精装修,而是从功能上来做。一个建筑要具备什么功能?Aedas主要是解决这些问题,因为每个项目自身有不同的问题和条件,需要进行优化。解决问题包括平面、空间的解决,还有外形的解决以及品牌的解决。

  像恒隆这种非常专业的业主,运营商业是非常有经验的,但也要找一个比较有经验的设计机构沟通。例如无锡恒隆广场有一些老建筑,怎么能更好地将老建筑和新建筑进行融合,使得与其价值有比较好的匹配?这都是非常重要的因素。

  在无锡恒隆广场这个项目,Aedas确实推出了很多不同的方案,如果业主非常有经验,我们想的东西会更深入一点。

  观点地产新媒体:Aedas选择这些项目做设计的时候,会有怎么样的标准?

  韦业启:标准当然非常高,Aedas希望能做到最好。怎么做到最好也会有不同的要求,比如说有些项目要求经济性非常高,有些要求做地标,Aedas会按照他们的想法去考虑。

  什么类型的项目Aedas都会考虑,比如说很小型的项目,如果有非常环保的理念,Aedas也有兴趣做。比如说文化项目,会给城市增加文化上的新亮点,Aedas也有兴趣做。如果是很复杂的综合体项目,即轨道交通里的项目,Aedas有这些经验,肯定会做这种类型的项目。

  从私人住宅到大型公建,再到轨道交通、邮轮码头、机场,Aedas都会做。

  观点地产新媒体:怎么做到与发展商定位有机结合,使项目能更好地运营?

  韦业启:我们跟很多开发商做项目,相关经验也是由此训练出来的,我们很清楚他们的想法,而这个想法很重要。

  总而言之,就是多一点沟通。Aedas的业主不单是国内的,还有美国、英国、新加坡、香港、韩国的,但不同国家的业主Aedas都尽量了解他们的文化,帮他们完成项目。

  观点地产新媒体:就目前的一些商业项目的设计来看,有没有哪些商业项目的设计是做得比较好的?为什么?

  韦业启:我比较喜欢Aedas做的无锡恒隆广场,因为里面有很多事情都要跟国内的情况接轨。

  比如项目跟地铁有关系的时候,要想清楚怎么去规划,因为不是随便画一个平面图、一个立面图、一个剖面图这么简单。我们常常说以人为本是很重要的,作为一个建筑设计师只有全面考虑清楚人的需求、商业需求、功能需求、交通需求等问题以后,才能把一个项目做好。

  同时,把诸多不同的功能放在一起,做出来的效果更好。即外形的设计要好,让很多人喜欢这个商场,觉得这是一个新的景点,能对城市未来有正面的影响,我们认为它就是成功的,而无锡恒隆广场就符合上述要求。

  观点地产新媒体:商业与建筑设计深入结合的核心与定位是什么?

  韦业启:核心是在功能上怎么定位,与其他项目设计不同,商业项目的设计较为复杂,可能需要有一个亮点,同时还有经济、功能、效率上的要求;还有附近地块的位置、交通的影响需要做好平衡。核心点,还是要对地块有所了解,对地块本身的区位要了解。

  很多中国的项目定位不清楚,如果每一个项目都用同一个设计,那我们的工作就很简单。现实情况是不一样的,比如说于上海虹桥跟浦东,不会设计相同的项目。

  观点地产新媒体:中国商业地产刚刚起步,近几年发展得比较热,您认为这个阶段会一直持续下去吗?

  韦业启:不同类型的市场始终会有一个饱和的阶段,不会一直那么火。中国现在还可以再增加一些商业地产,比如说东西部开发处于不同的阶段,所以各地会有不同的商机。

  另外,中国除了外销的市场,还有内销的市场,所以还有一定的动力,可以做不同的事情。现在很多人进入城市,城市的人口会越来越多,大家要花钱买房,花钱装修,还要购物,所以这个趋势还是会持续保持。

  观点地产新媒体:中国房地产行业处于调控状态,Aedas业务有没有受到影响?

  韦业启:中国这么大,相信Aedas有永远做不完的项目。调控是需要的,因为不调控的话,可能未来的影响会很大。还记得2008年金融风暴的时候,中国的表现还是比较好的。现在的调控可能对房地产开发会有一点影响,但是不会影响Aedas在中国的业务。

  观点地产新媒体:作为一个资深建筑设计大师,您认为项目设计的哪些细微变化印象深刻?

  韦业启:每一个发展很快的事物,都有好的方面和不好的方面。好的方面来看,每个城市发展这么快,需求越来越旺盛,功能、美观都会越来越好,这是很正面的;不好的事情就是,如果规划不好,未来的能源消耗、居住环境、老城区保留等影响都会很大,这是中国现在面对的主要问题。

  发展速度这么快,这些问题肯定无可避免,但要争取平衡。像北京很多四合院都没有了,很多城市都是一样的,没有特别的、有特色的建筑。在中国项目这么多的背景下,中国建筑业需要更多能体现出中国区域性特色的建筑,以不同的手法来处理建筑。另外,在城市规划方面可以多下一点工夫,比如说体现环保的理念,提升人民的生活水平。

  观点地产新媒体:未来商业项目的设计会有怎样的趋势?

  韦业启:未来商业的类型会更加多,因为中国气候多样,综合体会有不同的做法。比如说在成都,Aedas做了一个综合体,就跟其他地方不一样,因为成都是很休闲的城市,结合休闲特色,把餐饮放在商场顶部。

  未来的设计要结合当地特色,按照不同的环境去处理不同的方案。另外,未来的产品也不一定都是大型商场,可能有些是商业街,有很多不同类型的新想法会在中国出现。



(审校:刘满桃)
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