　　报告期内，公司继续坚持面向自住购房者的产品定位，贯彻积极销售的策略，第三季度实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.7%。1-9月，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。第三季度，公司实现结算面积192.2万平方米，结算收入215.6亿元，同比分别增长48.3%和43.6%；实现营业收入220.2亿元，净利润16.0亿元，同比分别增长42.9%和18.4%。2013年1-9月，公司累计实现结算面积580.6万平方米，同比增长47.6%；实现结算收入621.9亿元，同比增长37.5%；实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。

　　截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。截止9月底，公司各类存货中，已完工开发产品(现房)178.3亿元，占比5.3%，库存结构继续保持在合理水平。1-9月，公司累计实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，较去年同期分别增长56.4%和48.7%，分别完成年初计划的82.4%和50.5%。随着一批今年新获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。而全年竣工量预计将与年初计划基本持平。

　　今年以来，全国土地市场分化明显。在数量上占多数的三四线城市，土地市场成交相比去年同期尚未有明显变化。而部分热点城市的土地市场则持续升温，竞拍激烈，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。

　　随着业务规模的扩大，报告期内，公司根据实际发展的需要，在主要城市适度补充了一批发展前景较好的项目资源。第三季度公司累计新增加项目32个，按万科权益计算的占地面积约268万平方米(对应权益规划建筑面积约775万平方米)。尽管第三季度新增的资源中，有相当部分项目位于市场竞争激烈的一线城市，但公司并未因此放松投资标准，在投资决策时依然坚持谨慎的投资原则，坚持对地价合理性的严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4568万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。未来公司会在确保经营安全性的情况下，继续关注合理的投资机会。

　　由于始终坚持积极销售、审慎投资的策略，公司的财务、资金状况继续保持在良好状态。截至报告期末，公司持有货币资金370.6亿元，与2013年中期时基本持平。剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为41.52%。公司的净负债率为39.90%，较中期时下降1.58个百分点，继续保持在行业较低水平。

　　万科A：2013年第三季度报告

（审校：杨晓敏）