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目前政策面预期平稳，房价涨速持续放缓，销量触底回升，板块存在趋势性机会，重点推荐南国置业、深振业、亿城股份，苏宁环球、金科股份、荣盛发展以及招金万保。

　　一、事件概述

　　统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格指数：

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅2.2%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅1.4%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

　　二、分析与判断

　　新建商品住宅环比涨价城市个数较上个月减少1个，整体上涨0.68%与6月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从63个下降到62个，下跌城市为4个。今年年初增速逐月提升，4-7月涨幅逐渐收窄至0.78%；其中环比上涨城市涨幅为0.82%，厦门、桂林、上海位列环比涨幅前三位；环比下跌城市跌幅为-0.18%，温州宁波等环比下跌。

　　二手住宅环比涨价城市个数增加3个，价格整体上涨0.33%。与6月相比，二手房价环比上涨的城市个数57个，下跌个数为7个。全国二手房价环比数据自去年6月转正，7月上涨后连续3个月涨幅收窄，12月起涨幅扩大，今年以来环比涨幅扩大，4-7月涨幅有所收窄，7月整体上涨0.33%。

　　重点标的推荐

　　目前政策面预期平稳，房价涨速持续放缓，销量触底回升，板块存在趋势性机会，重点推荐南国置业、深振业、亿城股份，苏宁环球、金科股份、荣盛发展以及招金万保。

　　风险提示

　　成交长时间低迷；再融资预案未获证监会批准。

　　民生证券-房地产行业2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况分析：环比涨幅如期收窄，上涨城市个数略减

（审校：刘满桃）