调控是短期的问题，房地产发展的长效机制是要促使房地产正常、长期健康发展的。

　　观点地产网 见习编辑 郑鹏 从8月8日传出有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案开始，关于房地产调控的长效机制成为近期讨论的重点之一。

　　据彼时消息指出，房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作开始起步，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度。

　　8月14日，在观点地产新媒体主办的2013博鳌房地产论坛中，参会嘉宾对房地产长效机制发表了自己的看法。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在论坛现场发表演讲时表示：“房地产长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。”

　　其中也包括：应继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。

　　朱中一还表示，长效机制的设计、完善都有一个过程。如我们希望地方政府不要过度依赖土地财政和房地产，而要通过产业带动来发展经济，这既涉及到中央政府与地方政府的事权、财权匹配问题，又涉及到引进产业有没有条件等问题，非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善，则需要更长的时间。

　　有市场分析表示，自新“国五条”出台至今，房价处于上涨的趋势，而土地出让也很“疯狂”。为使房地产市场的调控达到效果，必须建立起一个长效机制。

　　著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在演讲时也指出，在过去十年的调控中，我们最大的缺陷之一，就几乎所有的调控措施，都在不断地强化政府的权力，弱化市场经济配置资源的作用。

　　陈淮还强调，调控是短期的问题，房地产发展的长效机制是要促使房地产正常、长期健康发展的。不能老把短期的调控和长效机制联系起来，政策永远是短期的、是即时决策的，长效机制则是制度建设，是保证产业如何发展的问题。

　　而至于何时推出长效机制，宝龙集团总裁许华芳则表示，没那么快，顶多是房产税可能会出一些。因为房产税试点很久了，国家也有一定的计划在部署，但其他环节会比较慎重，不会随便出。

　　此外，陈淮也补充称：“长效机制是100年管事的问题，如果只管今年后半年，那都不叫长效机制。你今天感冒了吃白加黑，和你健康成长没有关系。”

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