东力实业上半年净利亏损3160万港元

上周(8月3日-8月9日)，45个重点跟踪城市整体成交面积533.54万平方米，环比下降2.23%，同比下降2.58%。

　　投资要点

　　成交数据概要

　　45个重点跟踪城市周度成交概要

　　上周(8月3日-8月9日)，45个重点跟踪城市整体成交面积533.54万平方米，环比下降2.23%，同比下降2.58%。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交93.32万平方米，环比下降8.51%，同比下降10.57%；10个典型二线城市商品房整体成交218.48万平方米，环比下降9.79%，同比下降4.81%；31个其他重点城市商品房整体成交221.74万平方米，环比上升10.03%，同比上升3.7%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有19个，占比42.22%；商品房成交面积实现同比上升的城市有20个，占比44.44%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要

　　截至上周45个重点跟踪城市8月累计成交商品房694.04万平方米，同比下降2.94%；实现同比上升的城市有17个，占比37.78%。其中4个全国一线城市商品房整体成交120.35万平方米，同比下降9.88%；10个典型二线城市商品房整体成交290.69万平方米，同比下降3.45%；31个其他重点城市商品房整体成交283万平方米，同比上升0.91%。

　　45个重点跟踪城市年度成交概要

　　截至上周45个城市2013年累计成交17133.57万平方米，同比上升22.18%；实现同比上升的城市有38个，占比84.44%。其中4个全国一线城市整体成交3112.75万平方米，同比上升22.4%；10个典型二线城市整体成交7150.83万平方米，同比上升16.52%；31个其他重点城市整体成交6869.99万平方米，同比上升28.57%。

　　浙商地产观点

　　2013年8月3日-8月9日，45个重点跟踪城市整体成交533.5万平方米，环比下降2.2%，同比下降2.6%；成交环比略有下降，但同比降幅缩减明显；我们对于8月商品房成交态势保持相对乐观，同时“8月环比7月改善、9月环比8月改善”的趋势值得期待。

　　无需担忧7月商品房成交环比下降。8月9日国家统计局发布《2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况》，显示7月全国商品房销售额和销售面积环比分别下降17.8%和21.2%。我们认为导致7月环比下降的主要原因在于：(1)季节性因素，表现为6月数据存在上半年遗漏项补记而导致数据失真，以及7月因气候原因导致的传统销售淡季；(2)5-6月份的“钱荒”对于7月份成交的“滞后”影响。鉴于季节性因素的客观的(即中性的)，同时社会的流动性基本走出“钱荒”状态，总体处于稳健状态，因此，我们认为不必对于7月商品房成交的环比下降过于担忧。

　　浙商证券-房地产行业2013年8月第2周周报：成交预期，8月环比7月改善、9月环比8月改善

（审校：刘满桃）