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参考旁边的龙湖双珑原著别墅项目，泰禾北京院子的定价预计高于龙湖项目。龙湖项目的双拼别墅价格在3500-3700万一套，其他小户型别墅售价在1800-2000万一套，均价超过8万一平米。

　　泰禾北京院子

　　泰禾北京院子，是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作。北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。车行20分钟可到达，国贸，燕莎，望京，丽都，三元桥等都会核心商圈，10分钟可到达首都国际机场，出行世界。

　　项目还紧邻三条核心高速路──京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有“一铁双横四纵”的立体通达交通网，成为交通便利的交通十字，完全覆盖北京东北部区域交通。

　　项目北接温榆河沿河生态走廊和天然湿地，沿河建有200米宽的绿化带。处独一无二的生态宜居环境之外，更拥有高端购物场所像赛特奥莱，欧陆广场等具有高端国际化品味的消费场所。5分钟内即可到达。

　　孙河地区是北京唯一先规划后开发的区域，区域限高30米。孙河地区近年来成为北京的热点土地出让地区。地王频出。经过69轮竞拍，中粮地产7月22日以23.6亿元加3.3万平方米公租房的代价夺得朝阳孙河宅地。同样刨除政府回购面积，该地块的楼面价达到4.6万/平方米，远高于此前保持4.42万元最高单价纪录的万柳地块，再创北京新高。短短10个月，孙河地块的楼面价就从龙湖拿地时的2万元/平方米，升至超过4万元/平方米。

　　2013年1月24日，泰禾地产在北京土地市场拍卖会上，以18.5亿元摘得该块孙河乡地块，溢价率49.8%；折合楼面价28559元。现以北京院子的产品形式入市。北京院子项目占地面积5.8万平米，建筑面积6.4万平米，容积率1.1。2.9万元的楼面价也坐享了土地升值的红利。

　　整个区域呈现扇面形状。一期两种产品，48栋联排别墅，94栋独院别墅，2015年交房。

　　即将开盘。产品地上建筑面积在260到310平米之间，送两层地下室，合计面积在470平到540平米之间。另外赠送院子，面积150平米左右。二期有130多套洋房，开盘时间不确定。

　　一期产品售价尚未确定。参考旁边的龙湖双珑原著别墅项目，泰禾北京院子的定价预计高于龙湖项目。龙湖项目的双拼别墅价格在3500-3700万一套，其他小户型别墅售价在1800-2000万一套，均价超过8万一平米。

　　银河证券-房地产：泰禾集团北京项目调研纪要

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