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观点一周评述:新城镇化大旗下的调控思路
作者: 本刊编辑部     时间: 2013-04-07 23:34:29    来源: [ 观点地产网 ]

土地的城镇化、无序的城镇化不应该再重演,中国经济和房地产需要建立健康的机体。

  观点地产网 本刊编辑部 清明一周细雨难见,暴雨反而成为常态,夹杂在漫天风雨中的信息显露出一片混乱与惶然。

  一切有翅膀的动物都成为国人公敌,“H7N9”是2013年春天的关键词,超越了房价和墓地价,也压倒了其他一切热点新闻,一如十年之前。

  人们喜欢用十年作为一个周期,进行总结,进行承启,但相信这样一个十年轮回没有人愿意遇到。

  回到行业本身,每年清明时节墓地价格都是媒体关注一轮的焦点,但也只是“用过”就算,仅此而已。相比而言,房价在一年三百六十多天时间里一直都是热点。

  4月1日前各地如期出台了“新国五条”细则,但如此声色俱厉的调控政策落地之后,仍会发现被陷泥沼,调控之鞭伴随着春风细雨,化于无形。

  被扔出窗外的靴子合不合脚仿佛已不重要,无论是削足适履还是杀头而冠,看起来都不能影响人们对于房价的信心。

  确实,纵观政策于房地产行业的表现,不难发现其中利益纠葛之复杂。

  十年九调控,这是人们对上一届政府施政的最大印象,但却没有多少人提起,2003年9月《国务院关于促进房地产市场健康发展的通知》中明确指出:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。”

  正是国务院在十年前的一纸公文,确立了房地产支柱产业的地位,推动了房地产行业的高速发展。相信今后很长一段时间内,房地产仍然会是中国经济的重要力量。

  那么,房地产在确定为支柱产业之后为何又十年九调控?房价如何越调越高?未来调控出路究竟在何处?

  新一届政府刚刚履任,仿佛已出现与十年前相似的一幕:一边是新国五条的靴子,另一边是新城镇化的大旗。

  靴子虽已扔到楼下,但大旗尚半卷,人们似乎仍在纠结于土地城镇化与人的城镇化。思路未清晰,高屋待建瓴,新型城镇化是否中国经济未来新的增长点或者说唯一出路?

  房地产行业当然无法忽视这个主题,而相信新城镇化也必将是中国房地产今后很长一段时间内的重要方向。

  调控延续下去,必然会逐渐脱开行政藩篱,未来房地产税等手段,会是建立起房地产长效机制的一个方向。

  是设计和明确房地产顶层制度的时候了,特别是在新型城镇化大旗下,仍然依靠行政强制手段干预市场,将对新城镇化的未来产生难于预估的影响。

  土地的城镇化、无序的城镇化不应该再重演,中国经济和房地产需要建立健康的机体。



(审校:梁嘉欣)
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