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观点时评:细则“侧漏”背后 谁在制造恐慌?
作者: 见习编辑 张力     时间: 2013-03-20 00:42:53    来源: [ 观点地产网 ]

如果近期房价由于恐慌而再次造成暴涨,无疑是给了那些希望通过房地产市场短期谋取暴利的卖家一个金盘洗手的机会。

  观点地产网 见习编辑 张力 3月18日上午,闹得沸沸扬扬的北京“国五条”细则在网络曝光不够二十四小时,北京市住建委便明确表态北京市今年关于房地产市场调控细则仍未出台。

  无独有偶,尽管广州市国土局于19日凌晨便澄清“调控细则仍未出台,请大家切勿听信谣言,谨防诈骗”,仍无碍“盗版”广州调控细则在买房者与卖房者中口口相传。

  唯独可以确信的,便是深圳市关于每个在售预售楼盘成交均价环比上月零增长的“限涨令”。然而经过媒体一番调查了解,众人才得知这不过是一则旧令的复活。

  与谣言“百花齐放”相对应的,便是国家统计局18日公布的“2月66城房价环比上涨”的统计结果。据国家统计局数据显示,在调查的70个大中城市中,新建商品住宅成交均价环比上月上涨的有66个城市,涨幅最高3.1%;同比去年二月上涨的城市有62个,最高涨幅为8.2%。

  可以毫不夸张地描述,房地产市场一片恐慌。

  然而,地方调控细则的出台是否便是房地产市场的灾难?作者表示怀疑。

  首先,国五条的出台与2月房价持续上涨关联不大。国五条于2月20日在国务院常务委员会上公布,而国五条细则更是在3月1日才正式出台。已有业内人士指出,虽然国五条大纲的出台以及政策“末班车”效应将部分二手房方市场的需求转移至一手房市场,但二月份房价上涨很大原因在市场需求保持强劲以及国家货币供应量增加。

  其次,市场恐慌背后谁将最终获得最大利益?从国五条实施细则来看,在二手房买卖中征收转让所得的20%无疑是舆论的焦点。希望改善住房的卖家担心交易成本上升,而出于刚性需求的买家则恐怕20%的税款被转移到自身。然而,纵览国五条实施细则全文,从“保持房价基本稳定”,到“对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的当地人民政府,要进行约谈和问责”,再到“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”等字眼,无一不彰显着政府将在房地产市场中进一步去投资化的决心。

  稳定房价、打压投机投资需求,也预告了房地产市场的暴利时代即将结束。而如果近期房价由于恐慌而再次造成暴涨,无疑是给了那些希望通过房地产市场短期谋取暴利的卖家一个金盘洗手的机会。

  当然,地方政府及时出台以及落实最新调控政策是对恐慌与谣言的最好打击,也是稳定市场的最有效方法。在明确“去投资化、保护刚需”的前提下,长期坚持调控政策。而市场中的买卖双方,也应该保持平常的心态,即不必被近期有关细则谣言以及房价暴涨的舆论干扰自身理想的思考与判断,也不能期待调控新政犹如日夜百服宁一样一夜奏效。总而言之,结合自身需求,该出手时便出手。



(审校:刘满桃)
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