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太古汇——开启绿色办公文化
作者: 太古地产     时间: 2013-03-19 14:55:53    来源: [ 观点地产网 ]

根据美国绿色建筑协会官方网站资料,太古汇一座及二座是广州首个获得能源与环境设计先锋评级(LEED)2009版本建筑主体与外壳体系金奖认证的项目。

  随着城市发展,广州出现了大批新的办公楼物业供应市场。面对目前的市场环境和办公楼供给现状,兼顾绿色环保、人性化的设计和细节、以及便利的交通配套等的办公楼往往能得到企业的青睐。

  太古汇办公楼自2011年启用至今,已成为办公楼物业的新标杆,无论在物业设计、环境保护、品牌引入等方面都十分讲究,务求为租户提供国际级的建筑标准和管理服务。此外,太古汇通过其综合项目的独特优势,将办公楼与购物商场、餐饮、酒店和休闲文化的各种元素融为一体,成为了各大企业在广州设置办公室的优先选择。

  根据美国绿色建筑协会官方网站资料,太古汇一座及二座是广州首个获得能源与环境设计先锋评级(LEED)2009版本建筑主体与外壳体系金奖认证的项目。此外,太古汇的专业团队还为办公楼租户的室内装修申请LEED认证提供专业的咨询及服务。太古汇之所以能够获取LEED的金奖认证,在于其有效利用可再生能源及保障室内环境质量作出的贡献,包括太古汇在对两栋办公楼进行规划、建造以及在运营过程中对环保概念的坚持。

  太古汇项目包括了两栋甲级办公楼,其中太古汇一座建筑总层数为39层,办公楼层数共34层;太古汇二座建筑总层数为28层,办公楼层数共24层。据介绍,与一般商厦的基准水平相比,太古汇办公楼能节省约20%的能源。特别是采用的LED灯还具备高效节能功效,3W的LED节能灯亮度可达到普通60W白炽灯和5W节能灯的亮度,即比普通的白炽灯节能高达5倍。而且还具有超长寿命(平均寿命大于2万小时)、高显色性、低功率。高光效的LED光源不仅仅能替代传统高功率、低光效、寿命短的卤素光源,还满足国家节能标准的照度要求和功率密度值。甚至是在在太古汇的电路里,还为每一个主电路都配置了功耗测量仪。以达到所有能耗量均能记录于电脑化的楼宇管理系统(BMS)内,以便将来能够更容易地对办公楼的耗能量进行分析及制定节能策略。由此可见,太古汇对能源节约方面要求之严格可见一斑。

  太古汇在生活用水资源利用方面,与一般的办公建筑设计或基准水平相比,太古汇办公楼能节省高达约30%的用水。之所以能做到这一点,全因太古汇采取了一系列严谨的节水措施,例如所有厕所采用有省水功能的洁具及中央设有废水回收系统,以便处理后的废水可用作冲厕水。同时太古汇还在整个空调系统建造过程中,配置了雨水收集系统,以便对雨水进行收集及处理,往后在空调制冷中再利用。太古汇通过应用环保和有效技术实现可持续发展,藉此提高客户对绿色建筑和减少碳排放优势的认知度,并为广州商业地产界的环保应用做出了积极的示范。

  此外,太古汇还在办公楼的建设过程中通过材料的选用达至环保要求。分析显示,太古汇建筑所用的材料中有30%来源于500英里之内的供应商。其好处在于:减少材料在运输的过程中产生的碳排放和鼓励使用当地生产的材料。

  现今社会,越来越多的大型企业注重长远的利益和积极树立社会责任感。于是越来越多的大型企业将节能环保的绿色建筑物,作为选址或建造总部大楼的重要指标。有不少大型企业提出,如果在租金同等甚至相差不大的情况下,节能环保的绿色建筑总能获得更多大型企业的青睐。因此,太古汇办公楼作为广州首个获得能源与环境设计先锋评级(LEED)金奖认证的项目,自然成为了一些大型企业争相进驻的世界级商务平台。它们入驻太古汇的理由,除了因为其拥有高科技的硬件设置,还拥有专业的楼宇管理及技术人员随时候命。而太古汇三楼逾8,000平方米环境优雅清新的平台花园也是吸引企业的原因之一,这里为进驻企业提供了更加舒适宜人的绿化空间的同时,也让企业员工可以享受到更平衡的办公环境。太古汇一座及二座目前约80%已获租户承租(或达成有关承租协定条款),其中汇丰是太古汇办公楼最大的租户,承租了太古汇二座全栋与一座部分楼层,合共29个楼层,占办公楼约47%的总楼面面积。在现有租户中,约80%(按面积计算)是位列2012年《财富》杂志评选的全球500强公司,其中还包括了如Microsoft(微软)等众多知名企业。由此可见,太古汇作为广州首个获得能源与环境设计先锋评级(LEED)金奖认证的项目,无论在项目定位、物业管理、品牌引入及消费文化推广等方面,在客户中均建立了良好的口碑。太古汇作为功能设施齐全的商务化绿色办公楼,为各行各业的企业提供了理想的办公空间,更是成为让整体板块价值提升,引领广州商务办公的优质项目。

  在日常繁忙的工作来往中,众多企业在选择办公室地点时,都希望办公室的地点能位于便捷交通的中心点。太古汇地理位置十分优越,位于广州天河中央商务区核心地段,毗连城中文娱及金融商业区,屹立于天河路及天河东路之交汇处,属于两条主干道路的瞩目地段。在交通地点上,太古汇与广州地铁三号线石牌桥站相连,且与广州快速公交系统(BRT)石牌桥站相连通,更有超过约70条公交路线行经其中。太古汇总楼面面积逾35.8万平方米(不含文化中心与停车场),由一座优质购物商场、两幢甲级办公楼、一家五星级并由文华东方酒店集团管理的酒店及酒店式服务住宅,以及一座文化中心组成。2013年初,广州首家文华东方酒店正式开业,提供233间客房、30间套房及24间酒店式服务住宅。酒店更设有酒店集团著名的水疗室、健身室和多家高级食府。随着酒店的开业,使太古汇的整体业态更为完善,为广大市民和企业汇聚环球之精粹,集结了一切商务及生活所需。

  在繁忙工作过后,可以来到办公楼旁的太古汇购物商场,这里不仅仅是一个休闲购物的大型场所,消费者还能在这里享受各国美食佳肴。在太古汇,其中约70%为国际高级品牌,约30%为国内知名品牌。而众多品牌当中有逾70个品牌更是第一次进驻广州,如:GIORGIO ARMANI(乔治·阿玛尼)、CHANEL(香奈儿)、miumiu、Tiffany & Co.、COACH(蔻驰)等国际一线品牌,以及高端品牌超市Ole‘和方所等国内品牌。另外,也有不少著名品牌选择了在太古汇设立旗舰店,如:LV、PRADA、i.t、http://www.izzue.com、Sony Store等。值得一提的是,这里的食肆同样独具特色,每一家餐厅甚至每一道出品都是精品之作。特别是位于太古汇三楼的户外花园,这里聚集了多家首次登陆广州的异国风味美食餐厅。无论是德国啤酒屋,欧式简餐,还是意式餐饮,健康美食,泰越风情,务求将不同国家地区的特色餐饮带到广州,提供给到企业员工以及市民大众独特而又丰富的饮食体验。在这个独特的城中绿洲花园,太古汇还不定期举办Music@The Garden系列活动,请来中外乐手乐队到我们三楼花园进行演唱,让大家在三楼品尝不同的异国美食的同时,也体验独特的异国音乐氛围。成为城中不可多得的休闲娱乐餐饮的好去处。由此可见,太古汇汇聚各地精粹,旨在带来全方位的购物及休闲体验。

  附:LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是由美国绿色建筑协会(USGBC)所建立的,它是国际公认的绿色建筑认证体系。

  LEED评分标准的六大系统:

  可持续发展建筑场地(Sustainable Sites)

  节水(Water Efficiency)

  能源和环境(Energy & Atmosphere)

  材料和资源(Materials & Resources)

  室内环境质量(Indoor Environmental Quality)

  创新设计(Innovation in Design)

  LEED评分级别:

  40-49分:证书

  50-59分:银奖

  60-79分:金奖

  80分和以上:白金奖



(审校:刘满桃)
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