黎明楷:没有新的政策就是好环境

来源: [观点地产网]      时间: 2013-03-18 11:13

“2012年政策环境比较稳定,没什么新政策出台,最多只是地方政府的一些微调”。

  “2012年,对房地产行业来讲是一个不错的环境,价格比较温和,需求也逐步上升。从信心来看,大部分人认为楼价不会再往下跌,因此购买需求旺盛。”中原集团主席黎明楷在接受观点地产新媒体采访时如是称。

  但对楼价的涨幅,黎明楷保持较为冷静的看法。他分析称,就现时政策,只要房价过高,政府会马上出台措施进行打压,因此在房价上,过度高涨并不可能,应是平稳中略有上升。

  “希望房价不要升得太快,适当回升或许会发生,毕竟需求还在,会陆陆续续释放出来。”

  政策方面,黎明楷认为,今年房地产调控持续还是很明显的,政府已经三令五申,不能放松。

  不过有一些地方也有不少适量的放松措施出来,主要是针对刚需,如公积金贷款放松或是补贴。如果价格不过分上涨,相信政府会有所放手。

  以下是观点地产新媒体对中原集团主席黎明楷先生的采访实录:

  观点地产新媒体:您怎么看2012年房地产市场的变化?

  黎明楷:从2011年第四季度起,房地产价格开始回落,尤其是一手价格。因为一直在调控,很多开发商由于资金链的问题开始扛不住,于是采取以价换量策略,去年年初价格呈一直往下走的态势。

  价格有所下降,整体销售量就开始好转,不过这种价格下调的趋势也并没有维持很长的时间,到了年中基本上企稳,因为销售量开始上去,开发商本身的资金压力也没那么紧张,因此量价都比较稳定。

  2012年,对房地产行业来讲是一个不错的环境,价格比较温和,需求也逐步上升,大部分人认为楼价不会再往下跌,因此购买需求旺盛。

  不过,在去年第三季度时销售量稍微下降一点,原本被看好的金九银十成交一般,但最后两个月又旺起来,尤其是价格往上跑的速度比较快。特别是北京、上海,在12月份升得最快。

  观点地产新媒体:您觉得影响市场价格和成交量最主要的因素有哪些?

  黎明楷:政策,没有新的政策就是好环境。去年的政策环境比较稳定,没什么新政策出台,最多只是地方政府的一些微调,整体上没有一些很激烈的政策,金融环境相对宽松,资金释放量比较多,所以价格随着正常的供求关系恢复健康的发展。

  观点地产新媒体:下半年多数开发商都卖得不错,现在还不需要担心存货和资金链的问题?

  黎明楷:大部分开发商在资金方面的压力都减轻不少,现在一些开发商已经放缓推货速度,比如中原代理的很多项目,原本都定好了推货时间,但由于销售已达标,有一些开发商就暂缓推货或是提高价格。其实,楼价上去,从某种程度上影响销售量。

  观点地产新媒体:房地产代理公司受楼市的影响很大,中原在这一年发展怎样?

  黎明楷:楼市调控对开发商的影响很大,对代理公司的影响更大。现在调控的力度主要是针对需求方面的政策,每一个调控政策出来,就是要打击这些需求,直接影响到成交量。

  政策可能没办法控制得好供应,因此只能控制需求,只要需求一压,成交量就会下跌。所以,我们最害怕调控,成交量一下滑,下滑时间也长,代理公司是比较难过的。

  不过,2012年总体市场还是比较好,成交量慢慢恢复上升,对于中原来说亦是好年,市场比较平稳了,可以部署一些比较长远的战略。如果市场调控一直在继续,大起大落,是不利于企业规划与发展。

  总的来说,这两年中原发展都不错,投入各方面的力度把握得比较稳妥,布点布局比较谨慎。根据市场情况以及开发商的具体情况,来调整自己的节奏,降低风险,以便更好更稳定的发展。

  观点地产新媒体:十八大之后,中央政府一直表态会坚持房地产调控,您怎么看?

  黎明楷:今年的房地产调控还是很明显的,政府三令五申不能放松,不过有一些地方也有不少适量的放松措施出来,主要是针对刚需,如公积金贷款放松或是补贴。

  中央最不能放松的是限购令,如果哪个城市出现变相放松限购,马上会被打压下去。如果今年价格上涨不是很厉害的话,我想政府在这方面不会下手。

  另外,今年谈得更多的是房产税扩容,此前已经规划了很长时间,也进行了试点,今年房地产税试点应该会有更多的尝试。

  观点地产新媒体:对于去年整个土地市场,您怎么评价?

  黎明楷:去年土地市场,有一段时间没有人买地,后来资金稍微宽松,就陆续有有开始买地的。但是从买地情况来看,非常积极进取的开发商并不多,并不是一窝蜂出去抢地综合分析一下,大开发商像万科、保利、中海,都是以销售量来定买地量,基本上是平衡的,而相对比较勇猛的就是招商,买地的钱比销售回款更多。

  还有一部分开发商土地观望情绪比较浓厚,例如富力、绿地等。

  观点地产新媒体:您觉得今年的市场会不会有更多的开发商买地?

  黎明楷:今年看来,楼市的成交量应该会好一些,当资金情况陆陆续续改善之后,加上手头上的存货减少,很多开发商是需要补充土地储备,所以今年买地的企业会越来越多。

  观点地产新媒体:您对2013年房地产市场有什么样的一个预期?

  黎明楷:希望房价不要升得太快,不过大涨的可能应该不会出现,适当回升或许会发生,毕竟需求还在,会陆陆续续释放出来。

  从政策面来讲,如果房价增长不过快的话,中央政府不会有太多的激烈政策出台。因此,期待今年是一个平稳年。

发稿:黎明楷审校:杨晓敏

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