前7月销售49.3亿 建业地产受益省内三四线扩张
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-08-11 02:45:37    来源: [ 观点地产网 ]

建业地产7月份约90%的合同销售额,也来自未受限购令影响的三线及四线城市。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 8月10日,建业地产发布8月通讯称,截至7月底,公司合同销售额达49.3亿元,同比增长111%;销售面积达780,017平方米,较去年同期增长62%。

  建业地产表示,按合同金额计,集团已锁定2011年合同销售目标73亿元的68%,销售业绩超出预期。

  凯基证券投资顾问部麦嘉嘉指出,建业地产首7月完成全年销售目标的62%,属于行业偏高水平,加上其洛阳项目销情良好,强劲品牌有利未来项目的推售。

  7月销售业绩

  数据显示,7月单月,建业地产合同销售额达4.04亿元,比去年同期4.48亿元低;销售面积为69,937平方米,较去年同期的90,460平方米低。

  对7月业绩的同比下降,建业地产解释,7月份最后一周开盘的三个项目所得的6.18亿元销售金额并没有计算在内;该三个项目的合同销售将在后续月份计入。

  据建业地产董事会办公室副主任郭卫强介绍,7月份建业地产在洛阳、平顶山及濮阳新推出了四个项目,分别是洛阳联盟新城2期、洛阳高尔夫球花园三期、平顶山桂园一期、濮阳建业城第五期,后三个即为未计入7月业绩的项目。

  郭卫强表示,上述四个项目首日销售反应都较好,而三个未计入的项目,将在八、九月份形成销售,会给业绩带来比较大的提升。

  7月份,建业地产主要在售项目共15个,主要分布于河南的三四线城市。其中,位于洛阳的壹号城邦是销售额最高的项目,达1.566亿元;开封森林半岛项目次之,为3750万元;洛阳华阳广场排名第三,是3060万元。

  郭卫强透露,建业地产今年下半年的推盘量约为110万平方米,主要推一些项目的二三期,新的楼盘比较少,仅有焦作壹号城邦等几个项目。

  此外,建业地产首家酒店郑州上街建业雅乐轩酒店也已于8月6日开业。建业地产董事长胡葆森指出,伴随着中原城市化进程的加速,各个城市都对高端酒店有着非常大的需求,建业在未来五年内要建成10间五星级酒店。

  主攻三、四线

  对于坚持“省域化”策略的建业地产来说,业绩的好坏只需要看其在河南的销售表现。根据通讯,建业地产上半年的销售额为45.2亿元,在河南的市场份额由2010年上半年的3.6%上升至6%。

  建业地产称,公司的市场份额上升主要由于公司专注于河南三、四线城市扩张运营,目前公司已于河南126个城市中的24个城市扎根。

  与之相对,建业地产7月份约90%的合同销售额,也来自未受限购令影响的三线及四线城市。

  7月12日,国务院常务会议要求在房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。对此,郭卫强表示,虽然建业地产的收入主要来自三、四线城市,但经过排查,限购范围扩大对于建业地产的影响并不大。

  他指出,首先,在河南房价上涨比较快的城市,如洛阳、平顶山等,当地的需求以自住性为主,大概75%以上买家都是这类,主要还是自住性需求和改善性需求为主的市场,价格虽有一定的上涨,但涨幅不是特别大。这与因投资、投机客以及外来开发商进入比较多,导致房价上涨过快的城市的情况不同,后者可能会有限购。

  其次,建业地产在7月份已经在洛阳、平井山等地相继推出项目,在限购政策还没有实施之前,项目实际上已经消化完毕,因此受政策的影响不大。

  据郭卫强介绍,位于洛阳的项目的销售额在建业地产全年的合约销售额中,占比约为20%。

  扩充郑州土储

  郭卫强称,截止6月底,建业地产的土地储备约为1350万平方米,楼面地价约为750元/平方米,占销售价格的比重约为12%。

  截至7月31日,建业地产今年共在洛阳、郑州、修武、驻马店、舞刚收购了5个项目,总建筑面积达2,072,223平方米,楼面地价1,250元/平方米。

  8月5日,建业地产再次收购位于郑州的项目。建业地产的间接全资附属公司建业中国向河南煤化收购建业煤化50%的股权,代价为现金人民币5280万元。收购完成后,建业煤化将成为建业地产的间接全资附属公司,并将易名为河南建业房地产开发。

  据悉,建业煤化目前持有位于郑州农业路以北及勤工路以西的一幅商住用地,该地总建筑面积约为60.3万平方米,项目预计将包括住宅及商铺以及停车场。该项目由建业煤化于2010年以11亿元收购。

  “郑州的项目处于二环,处于非常好的一个位置,周边连着一些大学和重点的高中,教育资源和商业配套都是非常强的。”郭卫强称。

  公告指出,收购事项使建业煤化的业绩、资产及负债得以并入集团,鉴于郑州土地项目一经完成将会为集团的收入及溢利带来重大贡献,认为收购事项将提升集团的业绩。郭卫强亦坦承,此次收购是为了增加郑州市的土地储备,平衡土地储备的布局。

  有券商指出,建业地产希望在郑州大力扩充土地储备,超过总土地储备的30%,增加公司的毛利。建业地产今年大力发展郑州的土地储备,目前在郑州的土地达到238.7万平方米,占总土地储备的20.21%,毛利率较其他地区的项目高。

  除了大力发展省会城市郑州的土地储备外,郭卫强还表示,建业地产会战略性地进入一些四线城市,比如一些县级城市。会选择进入一些经济比较发达,人口在50万以上,房价在3500元以上,还有一些有特色资源,如钢铁、油田、旅游等资源的城市。

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